לקוחות יקרים,

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש אוקטובר 2025.

הודעת משרד הפנים מחודש ספטמבר, שמציגה את עצמה כ"בשורה לרשויות המקומיות ולתושבים", מסתירה מאחוריה מציאות מורכבת יותר. ההחלטה להתיר לרשויות מקומיות לכלול את הוצאות המטרו בתחשיבי היטל הסלילה מעלה שאלות משפטיות וכלכליות מהותיות.

המאמר שצרפנו החודש חושף כיצד "הבשורה" יוצרת אי-צדק משולש: ראשית, אפליה בין בעלי נכסים ותיקים שלא ישלמו דבר לבין רוכשי דירות חדשות שיישאו בכל העלות; שנית, העמסה כפולה על חברות היזמות שכבר משלמות מיסים ייעודיים למטרו; ולבסוף, גלגול מלא או חלקי של העלויות אל רוכשי הדירות, מה שיחמיר את משבר הדיור ויוקר המחיה.

ככל שאתם מתכננים פרויקט בנייה או מתמודדים עם דרישות היטלי פיתוח, אנו ממליצים לפנות לייעוץ מקצועי מוקדם להבנת ההשלכות על הפרויקט שלכם.

כהרגלנו אנו מצרפים תמצית פסקי דין מהעת האחרונה.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש אוגוסט 2025

היטלי פיתוח למימון המטרו: פתרון שיוצר אי-צדק משולש

מאת עורכי הדין עידן שרון וסלעית קולר

מוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין

פרויקט המטרו הוא הפרויקט הגדול ביותר בתשתיות שנועד לפטור את בעיות העומס שנובע מהגידול באוכלוסיה באזור המרכז. מימון פרויקט המטרו הוטל על 24 רשויות מקומיות בגוש דן שמסלול המטרו מתוכנן לעבור בהן. סכום ההשתתפות של השלטון המקומי מגיע לכ- 5 מיליארד ש"ח. בשנת 2022 שר האוצר קבע בצו את סכומי ההשתתפות השנתית של כל רשות מקומית, ובצדם משך תקופת תשלום הוצאות המטרו בהתאם למספר התחנות שתוקמנה בכל עיר לפי תוכניות המטרו. כך למשל, בעיר תל אביב מתוכננות 26 תחנות מטרו ואף יותר, כך שצו שר האוצר מטיל על עיריית תל-אביב חובת השתתפות בהוצאות מטרו בהיקף שנתי של כ-110 מיליון ש"ח למשך 17 שנים, ובסך הכול כ-1.87 מיליארד ש"ח (כל הסכומים נומינליים).

עקב כך, חלק מהרשויות ביקשו משרי הפנים והאוצר להעלות את תעריפי הארנונה למגורים או שבכוונתן להעלותם, כדי שיהיה בידן לשאת בעלות זו.

קרא עוד >>

עדכוני פסיקה אוקטובר 2025

תא (עכו) 9484-02-23 עיריית טמרה נ' מחמוד יאסין (נבו, 1.7.25)

בית משפט השלום בעכו קבע שעל תביעות ארנונה חלים דיני ההתיישנות הרגילים, ורשויות מקומיות אינן זוכות למעמד מיוחד בהליכים אזרחיים. הרשות המקומית רשאית לתבוע דמי ארנונה רק עבור 7 שנים שקדמו להגשת התביעה. כל תביעה בגין חובות ישנים יותר מ-7 שנים נדחתה על הסף.

עמ"נ (מרכז) 52112-10-24 מנהל הארנונה בעיריית רחובות נ' אלביט מערכות בע"מ (נבו, 3.7.25)

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד ביטל החלטת ועדת ערר לארנונה שסיווגה את משרדי אלביט מערכות כתעשייה והחזיר את הערר לדיון מחדש. בית המשפט קבע שההחלטה בטלה מארבע סיבות: חוסר בירור עובדתי, היעדר נימוקים, חתימה רק של יו"ר הועדה ולא כל החברים, ואי-התייחסות לכל הסוגיות. הועדה תידרש כעת לערוך בירור עובדתי מקיף ולתת החלטה מפורטת ומנומקת.

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן