לקוחות יקרים,
אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש דצמבר 2025.
שנת המס 2025 מגיעה לסיומה וזה הזמן להיערך לקראת 2026. רשויות רבות כבר שלחו את שומות הארנונה לשנה הקרובה. שיעור העלאת הארנונה הארצי (מנגנון הטייס האוטומטי) לשנת 2026 עומד על 1.6%, אולם כ-100 רשויות הגישו בקשות לאישור העלאות חריגות מעבר לשיעור זה. אנו מזמינים אתכם להעביר אלינו את החיובים לבדיקה ללא עלות וללא התחייבות.
במאמר שמצורף החודש נעסוק בחוות שרתים. בעידן שבו טכנולוגיה ומידע מהווים מנוע הצמיחה, חוות השרתים הפכו לתשתית קריטית של המשק.מ-10 חוות שרתים בלבד בשנת 2020, אנו עדים היום ל-18 חוות פעילות ועוד 27 בתכנון ובנייה.
מאחורי התפתחות זו טמונות שאלות משפטיות וכלכליות משמעותיות שיוצרות אי ודאות
במאמר נעמוד בקצרה על המורכבות הייחודית בתחום המיסוי המוניציפלי של חוות שרתים: הניסיון של הרשויות להשית חיובים גבוהים בארנונה בסיווג משרדים ומסחר למרות שמדובר בעיקרו במתקן טכנולוגי ותשתיתי המשמש לאיחסון שרתים, ההשקעה העצומה של מאות מיליוני שקלים הנדרשת להקמה, ושטחי השירות והתשתיות הטכניות שמהווים חלק ניכר מהמתקן אך לא תמיד מקבלים התייחסות ראויה וסבירה באופן חיוב הארנונה.
ניסיוננו מוכיח שטיפול נכון כבר בשלב התכנון יכול לחסוך מיליוני שקלים בהיטלי השבחה, היטלי פיתוח וארנונה לחוות שרתים ובכך עוסק המאמר המצורף.
כהרגלנו אנו מצרפים תמצית פסקי דין מהעת האחרונה.
קישורים שימושיים
דף הבית
ניוזלטר לחודש נובמבר 2025
חוות שרתים – האתגרים במיסוי המוניציפאלי
עו"ד טל יצחק אזרואל ועו"ד עדי מוסקוביץ
מוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין
חוות שרתים הוא תחום המתפתח בקצב מהיר בישראל. בשנת 2020 פעלו בישראל כ-10 חוות שרתים, כיום פועלות כבר 18 חוות, ועוד כ-27 נמצאות בשלבים שונים של תכנון ובנייה. ההקמה מחייבת שטחים גדולים מאוד, לרבות שטחי שירות ושטחים תפעוליים רבים, בדרך כלל מתחת לפני הקרקע, תוך השקעה גדולה במיוחד בתנאי האחסנה, במערכות חשמל ואספקת כוח, קירור השרתים, אבטחה, מערכות אחסון נתונים, ציוד רשת ותקשורת ועוד.
חוות שרתים הוא מקרה ייחודי מבחינת מיסוי מוניציפאלי. העובדה ששטח גדול בסוג נכס זה מהווה שטחי שירות: חפירים, תעלות, מערכות מיזוג ותשתית, ושטחי אחסון שאינם מסחר או משרדים רגילים . השטח "העיקרי" עליו מצויים כלובי האחסון ("רצפה לבנה"), מחייב הגנה מוחלטת, תנאי קירור מחמירים, והספקת חשמל רצופה 24/7 ללא הפסקה.
ככל שהשימוש בחוות שרתים מתרחב, כך גם האינטראקציה עם הרשות המקומית גדלה ומשתכללת.
עדכוני פסיקה דצמבר 2025
תא (חי') 12013-04-22 קימברלי-קלארק ישראל בע"מ נ' עיריית נהריה (נבו, 2.11.25)
בית המשפט דחה תביעה של קימברלי-קלארק להחזר אגרת ביוב בסך 714,037 ₪ וקיבל תביעה שכנגד של העירייה לתשלום יתרת חוב בסך 216,471 ₪. המחלוקת נסבה על אופן חישוב אגרת הביוב למפעל המזרים שפכים בכמות קטנה מ-70% מהמים הנצרכים. בית המשפט קבע על החברה לשלם אגרת ביוב לפי כמות השפכים המוזרמת בפועל אך בחלוקה ל-0.7, כפי שנקבע בסעיף 3(ה) לכללי תאגידי מים וביוב. הטענה כי כללי תאגידי המים אינם חלים על נהריה שאינה תאגיד נדחתה.
עמנ (י-ם) 40975-01-24 מנהל הארנונה של עיריית ירושלים נ' מיקוד אבטחה ירושלים בע"מ (נבו, 29.10.25)
בית המשפט המחוזי קיבל חלקית ערעור של מנהל הארנונה על החלטת ועדת ערר שפטרה מארנונה שטחים משותפים בחניון תת-קרקעי של מבנה משרדים. בית המשפט קבע כי הפטור לשטחים משותפים חל רק על מבני מגורים ולא על משרדים, והחזיר את החיוב לכ-2 מיליון ₪ לגבי קומות 1-5 בהן החזיקה החברה.
צרו עימנו קשר
מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il
להסרה מהניוזלטר
מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il
חוות דעת משפטית
האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן
כל הזכויות שמורות 2013 © מוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין