לקוחות יקרים,

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש פברואר 2026.

אנו מצרפים מאמר, בו סקירה של פסק דין מעודד לבעלי הנכסים שביננו, בהתמודדות עם דרישות מאוחרות של היטלי פיתוח לנכסים ותיקים (נכסים קיימים באזורים מפותחים שנוחת עליהם לפתע חיוב בהיטלי פיתוח כאילו לא שולם מעולם).

משרדנו ליווה במשך שנים את קופת חולים כללית בהתמודדות מול דרישת היטלים מאוחרת שהושתה עליה ע"י מועצה מקומית חצור. לאחר הליך ממושך שכלל אף עמדה של היועצת המשפטית לממשלה, נקבעו ע"י בית המשפט העליון כללים מחמירים להוצאת חיוב מאוחר בהיטלי פיתוח, ואף נקבע נטל ראייתי ראשוני על הרשות המקומית.

בפסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד, יושמה הלכת חצור-כללית באופן שבית המשפט ביטל דרישת תשלום מאוחרת, לאחר שקבע כי העירייה לא עמדה בחובות הבירור המוטלות עליה.

פסק הדין מעיד על מגמה חיובית מאד, לה ייחלנו – בית המשפט מיישם את הלכת חצור לפי תכליתה, מחמיר את הדרישות החלות על הרשויות ומתייחס לחיובים מאוחרים אלה בחשדנות.

ככל שקיבלתם דרישת תשלום להיטלי פיתוח על נכס ותיק, אנו ממליצים שלא לקבלה כגזירת גורל ולפנות לבדיקה משפטית.

כהרגלנו אנו מצרפים תמצית פסקי דין מהעת האחרונה.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש דצמבר 2025

העירייה דרשה כמיליון שקל בגין היטלי פיתוח – בית המשפט ביטל את הדרישה

מאת: עו"ד אופיר אלמליח

שותף במוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין

בפסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד, יושמה לראשונה "הלכת חצור-כללית" העוסקת בגביית היטלי פיתוח מנכסים קיימים. מדובר בהלכה עקרונית וחשובה שנקבעה בבית המשפט העליון בשנת 2023 (עע"ם 7990/20) בתיק שבו ייצג משרדנו את שירותי בריאות כללית, ובמסגרתו הותוו כללים חדשים וברורים בכל הנוגע לחובות הרשות בבואה לגבות היטלי פיתוח מנכסים ותיקים.

פסק הדין הנוכחי, שניתן בעניין עת"מ 15918-07-23 א.נ.י נכסים וניהול בע"מ נ' עיריית יבנה, מבהיר כי העקרונות שנקבעו בערכאה העליונה אינם נותרים כהצהרה נורמטיבית בלבד, אלא מהווים כיום כלי משפטי ממשי עבור בעלי נכסים אל מול דרישות תשלום המופנות אליהם בהפתעה לאחר עשורים רבים.

המקרה שהובא לפתחו של בית המשפט עסק בבעליו של מפעל תעשייתי בעיר יבנה, אשר קיבל ביום בהיר אחד דרישת תשלום על סך של למעלה ממיליון שקלים בגין היטלי פיתוח מסוג תיעול ושטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ). הדרישה הגיעה ללא כל התראה מוקדמת, על אף שהנכס המדובר קיים כבר עשרות שנים, מחובר לכלל התשתיות העירוניות ואף קיבל לאורך השנים מספר אישורים רשמיים מהעירייה עצמה המעידים על היעדר חובות. חמור מכך, דרישת התשלום נשלחה כשהיא לאקונית, ללא כל הסבר מפורט, ופירוט של העבודות שבוצעו, ומבלי שהייתה זיקה לפעולה תכנונית יזומה מצד בעל הנכס, דוגמת בקשה להיתר בנייה. בעקבות כך, הוגשה עתירה לבית המשפט המחוזי, אשר בחן את התנהלות העירייה לאור הסטנדרטים המחמירים שנקבעו ב"הלכת חצור-כללית", והחליט לבטל את דרישת התשלום במלואה.

קרא עוד >>

עדכוני פסיקה פברואר 2026

עמ"נ (מרכז) 69444-02-23 ועדה מקומית לתכנון ובניה פתח תקוה נ' יוסף שמוחה ואח' (נבו, דצמבר 2025)

בית המשפט המחוזי מרכז דחה ערעורי הוועדה המקומית פתח תקווה וקבע כי תכנית 2200 (תכנית מתאר לקרית אריה) לא יצרה אירוע מס המחייב בהיטל השבחה. נקבע כי התכנית היא כוללנית ואינה מקצה זכויות למגרש ספציפי במידת ודאות ממשית, שכן גיבוש הזכויות תלוי בתכניות מפורטות עתידיות. בהיעדר "גשר של ברזל" לזכויות קונקרטיות – לא נוצר אירוע מס.

פר"ק (מרכז) 52420-02-20 עיריית הרצליה נ' עו"ד שי בר ניר (נבו, 27.11.25)

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד הורה על ביטול הכרעת המפרק בתביעת חוב של עיריית הרצליה בגין ארנונה. נקבע כי העירייה מנועה מלטעון נגד סמכות המפרק לאחר שהסכימה לבדיקת התביעה ללא הסתייגות, אך מאידך לא הוכיחה משלוח הודעות תשלום לחברות – ולכן מניין 90 הימים להשגה טרם החל.

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן