תא (עכו) 9484-02-23 עיריית טמרה נ' מחמוד יאסין (נבו, 1.7.25)
בית משפט השלום בעכו קבע שעל תביעות ארנונה חלים דיני ההתיישנות הרגילים, ורשויות מקומיות אינן זוכות למעמד מיוחד בהליכים אזרחיים. הרשות המקומית רשאית לתבוע דמי ארנונה רק עבור 7 שנים שקדמו להגשת התביעה. כל תביעה בגין חובות ישנים יותר מ-7 שנים נדחתה על הסף.
עמ"נ (מרכז) 52112-10-24 מנהל הארנונה בעיריית רחובות נ' אלביט מערכות בע"מ (נבו, 3.7.25)
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד ביטל החלטת ועדת ערר לארנונה שסיווגה את משרדי אלביט מערכות כתעשייה והחזיר את הערר לדיון מחדש. בית המשפט קבע שההחלטה בטלה מארבע סיבות: חוסר בירור עובדתי, היעדר נימוקים, חתימה רק של יו"ר הועדה ולא כל החברים, ואי-התייחסות לכל הסוגיות. הועדה תידרש כעת לערוך בירור עובדתי מקיף ולתת החלטה מפורטת ומנומקת.
עתמ (ת"א) 15529-12-24 לאה בריגה נ' עיריית בת ים (נבו, 7.7.25)
בית המשפט קבע כי חזקת התקינות המינהלית חלה על חישובי ארנונה הנצברים לאורך עשרות שנים. יורשות שטענו לגביית יתר של מאות אלפי שקלים לא הצליחו להוכיח טעות בחישוב ולא עמדו בנטל הראייתי הנדרש. הרשות אינה נדרשת להסביר כל פרט בחישוב, וניתן לגבות חובות אף לאחר התיישנותם באמצעות שעבוד סטטוטורי.
עמנ (מרכז) 39334-12-24 אי.אל. מדי-מרקט בע"מ נ' מנהל הארנונה במועצה אזורית עמק חפר (נבו, 8.7.25)
בית המשפט השיב את הדיון לועדת הערר לשנים 2023-2024 בשל שינוי דרמטי בעמדת הרשות, שסיווגה מחדש מרכז לוגיסטי לתרופות מ"תעשייה ומלאכה" ל"משרדים ושירותים". הערעור לשנת 2022 נדחה מחמת אי הגשת השגה במועד.
עתמ (חי') 3763-03-24 יפה נוף תחבורה תשתיות ובנייה בע"מ נ' מועצה אזורית זבולון (נבו, 13.7.25)
בית המשפט קבע כי חברה עירונית של חיפה פטורה מתשלום היטל סלילה בסך 937,378 ₪ עבור פרויקט "מטרונית נשר". החברה פעלה כזרוע ביצועית של משרד התחבורה והקמת המסוף הייתה זמנית ולמטרה ספציפית, כך שאינה נחשבת ל"בעל נכס" החייב בהיטל. המועצה האזורית, כבעלת הזכויות האמיתית במקרקעין, היא החייבת בהיטל ולא הגורם המבצע.
עא (י-ם) 6987-05-25 עטה מוחמד אבוגנאם נ' עיריית ירושלים (נבו, 16.7.25)
בית המשפט קבע שהחיוב בתשלום ארנונה אינו מותנה בהיתר בניה או באישור אכלוס, אלא בשאלה אם הנכס בר שימוש. סעיף 330 לפקודת העיריות קובע הסדר מיוחד לנכס שאינו ראוי לשימוש – פטור בשלוש השנים הראשונות, חיוב מופחת בחמש השנים העוקבות, ולאחר מכן שוב פטור מחיוב. טענות לתחולת סעיף 330 נדונות בהליכים מינהליים לפי חוק הערר ולא בהליכי תביעה אזרחיים רגילים.
עתמ (ת"א) 57-07-25 יניב נ' ועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטלי השבחה מחוז תל אביב ואח' (נבו, 20.7.25)
בית המשפט מחק עתירה מנהלית בהעדר סמכות עניינית. התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה קובעת כי על החלטת יושב ראש ועדת הערר, לרבות החלטה על אי-הארכת מועדים או דחיית עיון מחדש, יש לערער בדרך של ערעור מינהלי ולא עתירה מנהלית.
תא (ב"ש) 33069-03-24 שילה מרדכי בן דוד נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה אופקים (נבו, 22.7.25)
בית המשפט דחה את התביעה כולה להשבת דמי היטל השבחה, היטל פיתוח ואגרת בניה. ביחס להיטל השבחה קבע כי אין לו סמכות עניינית, ביחס להיטל פיתוח – שהגבייה נעשתה כדין מאחר שהתובע בנה מעל פני הקרקע ולא במרתף כמתוקנן. ביחס לאגרת הבניה קבע שהעדכון נעשה כדין, ולטענות עיכוב הבניה – שלא הוכחו עיכובים והתובע לא הוכיח נזק ספציפי.
עתמ (חי') 25181-12-24 חיים אלקובי נ' עיריית חדרה (נבו, 16.7.25)
בית המשפט דן בשתי עתירות של בעל נכסים מסחריים שטען לפגמים בשומות הארנונה. עתירת 2024 נדחתה על הסף מאחר שעסקה באותן סוגיות שכבר נדונו בעתירה קודמת, ועתירת 2025 התייחסה לשומה כוללנית ונעדרת פירוט שקיבצה את כל הנכסים ללא הבחנה. בית המשפט קבע כי השומה פוגעת בחובת ההגינות ולא ביטלה מטעמי שוויון פיסקלי, אך קבע סעד פרוספקטיבי – החל מ-2026 על העירייה להשית שומות מפורטות המציינות כל יחידה בנפרד.
עתמ (ת"א) 5112-02-25 עליזה רונן נ' עיריית תל אביב (נבו, 23.7.25)
בית המשפט דחה עתירה של יורשים שביקשו הצהרה על ביטול חוב ארנונה של המנוח או הפחתתו. העותרים הגישו את העתירה בשיהוי קיצוני – יותר מ-12 שנים לאחר שנודע להם על החוב הראשון, כשהמנוח היה חייב כ-410,000 ש"ח לשתי עיריות בגין נכסים שונים. בית המשפט קבע כי העתירה הוגשה באיחור בלתי סביר, העותרים לא הצביעו על החלטה מנהלית ספציפית לתקיפה, וטענת ההתיישנות נדחית בשל פעולות הגבייה הרבות שננקטו.
תצ (מ"א) 69243-06-22 אליהו וילגה נ' מועצה אזורית – מטה בינימין
בית המשפט אישר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית נגד חיובים רטרואקטיביים בארנונה. הפשרה קבעה תקופות חיוב מופחתות בהתאם לנסיבות – החל מ-12 חודשים עבור דיווח על הגדלת שטח ועד 84 חודשים עבור נכס שלא חויב כלל. המועצה התחייבה להחזיר כ-2.8 מיליון ₪ ולאפשר פריסת תשלומים ללא ריבית, והבית משפט קבע שההסדר מבטא איזון ראוי בין גביית מס אמת לאינטרסי הנישומים.
פשר (י-ם) 73397-10-18 עו"ד יוסי ניר נ' אריה לנדאו (נבו, 5.8.25)
בהליך פשרה בעסקת מכר דירה במסגרת הליכי חדלות פירעון נדונו מספר חיובים מוניציפאליים. בית המשפט קבע כי היטל פיתוח הוא חיוב מוניציפאלי הרובץ על הנכס עצמו, והמחלוקת נסבה רק על זהות החייב, ועקב גובה עסקת המכר הותר תשלום ההיטל מקופת הכינוס. לגבי היטל השבחה נקבע שהחיוב חל על מי שהיה הבעלים במועד ההשבחה (המוכר), גם אם התשלום מבוצע רק במועד מימוש הזכויות.
תא (קריות) 11794-08-23 א. י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ נ' מועצה אזורית חוף הכרמל (נבו, 31.7.25)
בית משפט השלום בקריות חייב את מועצה אזורית חוף הכרמל להשיב 250,996 ₪ לשתי חברות יזמות בגין הצמדה שגויה של היטל מכון הטיהור. המועצה הצמידה את התעריפים למדד בסיס יוני 2010 במקום למדד 2014, מה שגרם לחיוב גבוה ב-7% על סך של 3,745,646 ₪ שנגבה בין 2014-2016. למרות השיהוי הניכר בפנייה (רק ב-2022), בית המשפט קבע שזה מביא להשבה נומינלית בלבד ולא לדחיית התביעה, וחייב גם שכר טרחה של 25,000 ₪.
בגץ 3964/23 התנועה למען איכות השלטון בישראל נ' הכנסת
בית המשפט דחה שלוש עתירות נגד "חוק קרן הארנונה" שנחקק במסגרת חוק ההסדרים 2023, הקובע מנגנון חלוקה מחדש של כספי ארנונה מרשויות עשירות לרשויות שמקדמות בנייה למגורים. העותרים טענו לפגמים בהליך החקיקה ולפגיעה בזכות הקניין ובאוטונומיה המקומית. בית המשפט קבע שהליך החקיקה היה בעייתי אך לא פגום בשורש, והפגיעה בזכות הקניין עומדת במבחני המידתיות. בית המשפט הציב "תמרור אזהרה" נגד שימוש עתידי בחוק ההסדרים לחקיקת חוקים שאינם מתאימים לו.
דנגץ 28199-03-25 טבע הדברים החברה לחקר האדם והסובב בע"מ נ' עיריית הרצליה (נבו, 6.8.25)
בית המשפט העליון דחה בקשה לקיום דיון נוסף בפסק דין שבו נדחתה עתירת חברה שעתרה לביטול פסק דין שדחה תביעתה להשבת כ-1.2 מיליון ש"ח שנגבו ממנה בגין ארנונה. הנשיא קבע כי הדיון הנוסף הוא הליך נדיר וחריג השמור למקרים יוצאי דופן שבהם נקבעה הלכה חדשה הסותרת הלכות קודמות. במקרה זה העתירה נדחתה בפסק דין תמציתי ללא קביעת הלכה חדשה, וטענת החברה היא טענה בעלת אופי ערעורי שאינה מהווה עילה לדיון נוסף.
עתמ (ת"א) 4286-06-25 מוטי פלאח נ' עיריית אור יהודה (נבו, 6.8.25)
בית המשפט לעניינים מנהליים דחה עתירה של בעלי חנויות שדרשו מהעירייה לבצע פעולות תכנון שיאפשרו להם להרחיב חנויותיהם ולשנות ייעודן משצ"פ למסחרי. בית המשפט קבע כי העותרים בצעו חריגות בניה לא חוקיות משמעותיות על השצ"פ וצמצמו אותו באופן המקשה על העירייה להשתמש בו למטרתו הציבורית. בית המשפט דחה את הטענה שהעירייה פעלה "דרך מניפולטיבית" והדגיש שבחירת החלופה התכנונית המתאימה נתונה לרשויות התכנון ולא לבית המשפט.
עא (מרכז) 66762-01-25 עיריית נתניה נ' יוסף פריג' (נבו, 27.7.25)
עיריית נתניה תבעה אדם בגין חובות ארנונה עבור נכס שבו התגוררו הוריו המנוחים, כשהאב נפטר ב-1983 והאם ב-1993 אך הבן לא דיווח לעירייה על הפטירות. ב-2012 העירייה תיקנה את רישומיה ורשמה את הבן כמחזיק בנכס החל מ-2007, מה שיצר חיוב רטרואקטיבי של כ-152,000 ש"ח. בית המשפט המחוזי קבע שלא מדובר בחיוב רטרואקטיבי פסול אלא בתיקון שומה חוקי, שכן המחזיק בנכס חייב בארנונה והעירייה תיקנה טעות ברישום שנבעה מאי-מסירת הדיווח.
ע"א (שומרון) 16524-05-25 חמדת שומרון בע"מ נ' מנהלת הארנונה המועצה המקומית מעלה אפרים (נבו, 10.8.2025)
בית המשפט המחוזי קיבל את הערעור ברובו וביטל את החלטת ועדת הערר בשל חריגה מסמכות. שתי חברות יזמיות שזכו במכרזי משרד השיכון חויבו בארנונה רטרואקטיבית בסיווג "אדמת בניין" – חמדת שומרון ב-766,345 ₪ ומיטב נכסים ב-1,701,790 ₪. בית המשפט קבע כי ועדת הערר חרגה מסמכותה מכיוון שהיא רשאית לדון רק בארבע טענות מוגדרות, ורוב הטענות שנדונו צריכות להתברר בבית המשפט לעניינים מקומיים.
ת"צ 65645-12-24 הנמל צפון השקעות בע"מ נ' עיריית חולון (13.8.2025)
בית המשפט דחה בקשה לאישור תובענה ייצוגית בעקבות הודעת חדילה מגבייה של העירייה. המבקשת טענה שהעירייה גבתה שלא כדין הוצאות אכיפה בגין חובות ארנונה בתקופת 90 הימים להגשת השגה/ערר, אך התברר שהיקף הנזק עמד על כ-10,000 ₪ בלבד. העירייה הודתה שבמקרים בודדים בשל מגבלת מערכת המחשוב יצאו התראות בטרם זמן, תיקנה את המערכת והתחייבה שלא לגבות חיובים שלא כדין.
ת"צ 50555-01-25 רחמניוופה פג'מן נ' עיריית קרית אונו (13.8.2025)
בית המשפט דחה בקשה לאישור תובענה ייצוגית בעקבות הודעת חדילה מגבייה של העירייה. המבקש טען שהעירייה גבתה שלא כדין 58.3 ₪ בגין מכתבי דרישה שנשלחו בטרם חלפו 90 הימים להגשת השגה, אך התברר שרק 16 נישומים חויבו שלא כדין בסך 1,625 ₪ סה"כ. העירייה הודתה בשגגה נקודתית, תיקנה את מערכות המחשוב והתחייבה שלא לגבות חיובים שלא כדין. בית המשפט פסק גמול של 1,000 ₪ למבקש ושכר טרחה של 10,000 ₪.
עתמ (מרכז) 54143-09-23 נגר כרמלה ובניה בע"מ נ' עיריית יבנה
בית המשפט דחה טענת פטור מהיטל שטחים ציבוריים פתוחים על יסוד מכתב רמ"י מ-1997, וקבע כי לא הוכח שהעבודות שבגינן שולמו דמי פיתוח כללו שטחים ציבוריים פתוחים. עם זאת, דרישת התשלום בוטלה בשל פגמים – המשיבה לא הוכיחה שהעבודות כללו הקמת פארק חריף מעבר לחניון רכב כבד. כמו כן, לא הציגה ראיות מנהליות מספקות לתחשיב העבודות ולמועד גמר התכניות.
רעא 21416-10-24 יצחק מזרחי נ' עירית ירושלים (נבו, 7.8.25)
בית המשפט העליון קבע כי הגשת בקשה באופן אלקטרוני ביום חול לאחר השעה 17:00 נחשבת להגשה ביום החול שלמחרת. צפיית עורך דין בהחלטה שיפוטית במערכת "נט המשפט" מקימה את "חריג הידיעה" ומעבירה לכתפי המבקש את הנטל להוכיח מדוע אין להתחיל את מניין הימים מאותו מועד. אף איחור של יום אחד בהגשת ערעור דורש "טעמים מיוחדים" למתן הארכה.
עת"מ (מ"א) 59739-03-25 צ.פ. חברה לבנין בע"מ נ' מועצה אזורית מטה בנימין (נבו, 10.8.25)
בית המשפט האריך מועד להגשת עתירה מנהלית של חברה נגד חיובי ארנונה לשנת 2025 וחיובים למפרע מאי 2023-ינואר 2025. החברה פנתה במקביל בהשגה למנהל הארנונה, שדחה את רוב הטענות אך פטר מחיובים של 15,883 מ"ר, והחברה הגישה ערר. בית המשפט קבע שראוי לפנות תחילה למסלול המנהלי גם בטענות שאינן מנויות במפורש, והאריך את המועד ל-90 יום לאחר החלטה חלוטה במסלול המנהלי – אך רק לעניינים שיידחו מחמת חוסר סמכות עניינית.
ת"א (מ"א) 13500-10-24 שוגון תיקים ומוצרי עור בע"מ נ' מועצה אזורית מטה בינימין (נבו, 14.8.25)
בית המשפט סלק על הסף תביעה להשבת חיובי ארנונה עודפים שגבתה המועצה בעקבות סיווג שגוי של נכס כ"מסחרי" במקום "מחסן" החל משנת 2013. המקרה התרחש על רקע ביטול סיווג 201 בצו הארנונה ב-2014 מחמת חוסר סמכות, כאשר התובעת הגישה השגה ב-2012 אך ועדת הערר דחתה ולא הוגש ערעור. בית המשפט קבע שאין לו סמכות עניינית כיוון ששאלות סיווג נכס לצרכי ארנונה נתונות לסמכות הייחודית של המסלול המנהלי. בית המשפט הביע תקווה שהמועצה תמצא דרך לעשות "דין אמת לאמיתו" באמצעות הסדר חוץ-משפטי.
עתמ (חי') 28955-03-25 סאמי סריס נ' מועצה מקומית מג'ד אל-כרום (נבו, 13.8.25)
הוכרע בהסכמת הצדדים שהמועצה תמסור לעותרים אישור לפי סעיף 145(ד) לחוק התכנון והבניה כנגד תשלום 50% מהיטל סלילת מדרכות. המחלוקת נגעה לגישה לחלקה באמצעות דרך פרטית שטרם הוכשרה כדרך סטטוטורית. בית המשפט קבע פתרון מדורג שיתרת החיובים יוקפאו עד להתקיימות אחד משני תנאים – הכשרת הדרך הפרטית כדרך סטטוטורית או השלמת סלילת הכביש הסמוך.
דנ"מ 2956/24 יצחקי נ' עיריית הוד השרון (נבו, 18.8.25)
בית המשפט העליון דחה בקשה לדיון נוסף בפסק דין שקבע כי תביעה ייצוגית בגין חיוב ארנונה על בריכה פרטית לא מקורה צריכה להתברר במסלול הסטטוטורי של חוק הערר ולא כתובענה ייצוגית. הנשיא עמית קבע שמדובר ביישום של הלכת אספיאדה הקיימת ולא בחידוש הלכתי, וכי החריג המאפשר פנייה ישירה נשמר למקרים עקרוניים בעלי חשיבות ציבורית מיוחדת. סוגיית הבריכות בהוד השרון לא עומדת ברף זה, ומבחן העזר של השופט שטיין לא אומץ כהלכה מחייבת.
תת (י-ם) 75809-09-24 עיריית ירושלים נ' תאדרס (נבו, 17.8.25)
בית משפט השלום דחה התנגדות לתובענת ארנונה של יורשי מחזיקה בנכס. בית המשפט קבע שטענות לגבי שטח הנכס היו צריכות להתברר במסגרת הליכי השגה וערר ולא במסגרת ההליך הנוכחי. לעניין ההנחה שביקשו היורשים – כאשר תשלום הארנונה לאחר ההנחה לא נפרע במועד, ההנחה בטלה באופן אוטומטי בהתאם לתקנה 16 גם אם הנתבעים לא היו מודעים לביטול.
עמנ (ת"א) 29930-05-25 נכסי אריאל מגדל המוזיאון ניהול בע"מ נ' עיריית תל-אביב-יפו (נבו, 17.8.25)
בית המשפט לעניינים מנהליים דחה ערעור על החלטת ועדת ערר שקבעה כי דלפקי שמירה ומודיעין בבניין משרדים אינם "שטח משותף" הפטור מארנונה. בית המשפט אימץ את מבחן "הזיקה הייחודית" מעניין ציפורן, שלפיו שטח לא ייחשב כמשותף אם יש נהנה עיקרי בעל שליטה ויכולת לנצלו. נקבע כי חברת הניהול היא בעלת הזיקה הייחודית לדלפקים, ולכן הם מהווים יחידת שומה נפרדת החייבת בארנונה.
עתמ (ת"א) 21099-12-23 הלפרן יעקב הקדש לצרכי צדקה נ' עיריית תל אביב יפו (נבו, 18.8.25)
השופט יוסי ברכיה דחה עתירה נגד חיוב בארנונה על נכס ריק בתל אביב. העתירה נדחתה על הסף בשל שיהוי ולחילופין על הגוף. בית המשפט קבע שלא הוכח שהנכס אינו ראוי לשימוש ושלוש ערכאות שיפוטיות קבעו שלא מתקיימים תנאי הפטור. אף לגבי הפטור כהקדש, בית המשפט קבע שהקדש שאינו פועל למטרותיו אינו זכאי לפטור מארנונה.
עתמ (חי') 60930-08-23 חיים אלקובי נ' עיריית חדרה (נבו, 18.8.25)
השופטת אורית וינשטיין דחתה שתי עתירות נגד שומות ארנונה על הסף בשל שיהוי של 14 חודשים מהחלטת ועדת הערר. העותר, בעל יחידות במרכז מסחרי, המתין עד אוגוסט 2023 להגיש עתירה למרות שהליכי הערר הסתיימו כבר ב-2022. העירייה גילתה ב-2016 שטחים שלא חויבו בארנונה כדין, אך במהלך הדיון חזרה בה מהחיוב הרטרואקטיבי ותיקנה פגמים ברישומיה, ולכן לא נפסקו הוצאות לטובתה.
תצ (ב"ש) 44786-04-25 יונתן אדרי נ' עיריית אופקים (נבו, 18.8.25)
השופטת גאולה לוין אישרה הסדר חדילה בתובענה ייצוגית נגד גביית יתר של ארנונה בפריסת תשלומים. המשיבה הודיעה על חדילה לאחר שהתברר שהיא מצמידה תשלומי ארנונה למדד כדין, אך נפלה טעות בהצמדת התשלום הראשון עבור ינואר ופברואר. העירייה תיקנה את השגיאה וקבעה שמשנת 2026 מועד התשלום ישונה ל-1 לחודש.
עמנ (נצ') 32115-02-25 הועדה המקומית לתכנון ובניה נוף הגליל נ' אורות 2000 יבוא ושיווק בע"מ (נבו, 18.8.25)
השופט ערפאת טאהא דחה ערעור על החלטת ועדת ערר שביטלה היטל השבחה במקרקעין שעליהם בנוי מבנה תעשייתי החורג מהיתר הבניה. התכנית המשביחה נועדה להכשיר חריגות בניה קיימות והשמאי המכריע קבע בהחלטה שנייה שאישור התכנית לא גרם לעלייה בערך הקרקע כשמשווים בין זכויות שלא נוצלו מהתוכנית הקודמת לזכויות החדשות. המערערת נדרשת להשיב למשיבה את ההיטל ששולם ולשלם הוצאות.
עתמ (נצ') 27483-07-25 צחר חברה לבניה ופיתוח בע"מ נ' מועצה מקומית מטולה (נבו, 21.8.25)
בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל בקשה להארכת מועד להגשת עתירה מנהלית נגד היטלי סלילה, למרות איחור של 4 ימים. בית המשפט קבע כי המועצה השתהתה כמעט שנתיים ולא ענתה לפניות המבקשת לקבלת תעודות העדר חובות, אך מצאה זמן לפרסם מכרז סלילה באותה תקופה. הנימוקים שהציגה המועצה לשיהוי (מצב חירום, אילוצי כוח אדם) חלים גם על נימוקי המבקשת שנבעו ממבצע "עם כלביא" וזימון עורך דינה למילואים. נקבע כי מבחן "ההצדקה" גמיש יותר ממבחן "הטעם המיוחד", ובנסיבות העניין המועצה הייתה צריכה להיענות לבקשת הארכה.
רעא 66849-05-25 נפתלי נשר – מפרק עמר נקה יזמות בניה ופיתוח בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה טבריה (נבו, 18.8.25)
בית המשפט העליון קיבל ערעור והחזיר לבית המשפט המחוזי דיון בבקשה למתן הוראות בהליך פירוק, בנוגע להיטלי השבחה שהמפרק טען שהם חוב עבר מלפני צו הפירוק. לאחר שהצדדים הגיעו להסדר שהמפרק שילם "תחת מחאה" והוועדה הנפיקה אישורים, והתשלום בוצע והאישורים הונפקו, נותרה מחלוקת כספית בעיקרה שנקבע שבית המשפט לחדלות פירעון יכול לדון בה.
תצ (ב"ש) 4951-11-23 פולד מדיחים בע"מ נ' מועצה אזורית באר טוביה (נבו, 24.8.25)
בית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע דחה בקשה לביטול החלטה שדחתה בקשה לאישור תובענה ייצוגית בעניין חיובי ארנונה רטרואקטיביים, כאשר פסק הדין המקורי ניתן לפני כשמונה חודשים והפך חלוט והמועצה הגישה הודעת חדילה רק לנכסים מסחריים ולא למגורים. בית המשפט קבע כי הבקשה כללית ועמומה וכי נכס המגורים של המבקשת נבחן פרטנית והוחלט בעניינו בהחלטה מנומקת.
תצ (חי') 63324-11-24 יוסף חי אביעזיז נ' עיריית חריש (נבו, 26.8.25)
בית המשפט המחוזי בחיפה דן בהודעת חדילה בתובענה ייצוגית ומצא שמנגנון היידוע המוצע לנישומים שאינם מעודכנים בפנקסי העירייה אינו מספיק. בית המשפט קבע שפרסום הודעה באתר המרשתת של העירייה בלבד אינו אפקטיבי דיו, ויש להוסיף מנגנון יידוע נוסף כגון משלוח הודעת דואר אלקטרוני, דואר רגיל או הודעת טקסט לטלפון נייד בהתאם למען הנושים במשרד הפנים.
עתמ (ת"א) 74110-11-24 חברת נתיבי אילון בע"מ נ' עיריית תל-אביב-יפו (נבו, 24.8.25)
בית המשפט דחה בקשה לסילוק על הסף של עתירה בעניין זכאות לתעריף ארנונה מופחת. נתיבי איילון, חברה ממשלתית המפעילה מתקני תחבורה ציבורית, טענה שהיא "מחזיקה מטעם הממשלה" וזכאית לפטור. העיריה ביקשה לסלק את העתירה בטענה שהסמכות נתונה למנהל הארנונה וועדת הערר לארנונה. בית המשפט קבע שלבית המשפט המנהלי יש סמכות מאחר ומדובר בסוגיה מורכבת בעלת השלכות רוחב על מסופי תחבורה רבים ברשויות מקומיות שונות, החורגת מהשאלות הרגילות בערר ארנונה והדרך הישירה תהיה קצרה ויעילה יותר.
עתמ (ב"ש) 48204-07-24 אלקטרה מוצרי צריכה (1970) בע"מ נ' ועדת השגות על שומות רשות מקרקעי ישראל (נבו, 21.8.25)
בית המשפט לעניינים מנהליים דחה עתירה נגד החלטת ועדת השגות שקבעה את שווי מקרקעין שהוקצו לעותרת בפטור ממכרז לפי ערך הקרקע בלבד, ללא עלויות פיתוח. בית המשפט קבע כי הוועדה מוסמכת לקבוע שווי לפי שיקול דעתה המקצועי ולאמץ גישה שונה משומות קודמות, כאשר נימקה החלטתה בהיקף זכויות הבנייה החריג (180%) ובהתאמה לעסקאות במכרזי רמ"י. נדחתה טענת הפגיעה בזכות הטיעון, שכן הוועדה התבססה על נתוני השוואה שכבר הוצגו לעותרת ולא על נתונים חדשים.
תא (מ"א) 73396-09-24 עיריית מעלה אדומים נ' חיים בן שטרית מתכות בע"מ (נבו, 22.8.25)
בית המשפט לעניינים מקומיים דרש מעיריית מעלה אדומים הבהרות מקיפות בנוגע לתביעת חוב ארנונה בסך 197,968 ₪, כאשר ציין שהוא מתקשה לקבל שנוסחאות החישוב יישארו לא נגישות. בית המשפט הורה להבהיר את חלוקת החוב, פערי החישוב, מספרי הנכסים המשתנים וחישובי הריבית החריגים העומדים על כ-20% במקום כ-2.6% השקליים. בית המשפט הזהיר כי אם דרכי החישוב לא יובאו באופן בהיר ובר-ביקורת, ישקול להעדיף את גרסת הנישום, ואי הגשת ההבהרות תיחשב כהימנעות מודעת מהגשת ראיה.
עמנ (ת"א) 48010-05-24 ההסתדרות במרחב גבעתיים נ' מנהל הארנונה בעיריית גבעתיים (נבו, 26.8.2025)
בית המשפט לעניינים מנהליים דחה ערעור ההסתדרות על החלטת ועדת הערר לארנונה שסירבה לסווג את בית שרת כ"קולנוע" בתעריף מוזל של 125 ₪ למ"ר. ועדת הערר קבעה שהנכס יסווג כ"נכסים המשמשים למסחר, משרדים ושירותים" בהתבסס על השימוש בפועל – השכרת חלקים למפעילים חיצוניים שמקיימים פעילות עסקית תמורת תשלום. בית המשפט קבע שלא נפלה שגגה בהחלטה, שכן ההסתדרות בחרה להפעיל את המקום על דרך השכרה מסחרית ולא ניתן לסווג כקולנוע כאשר לא מופעל בית קולנוע בפועל.
עתמ (מ"א) 60034-10-24 משה"ב חברה לשכון בנין ופתוח בע"מ נ' מנהל הארנונה מועצה אזורית גבעת זאב (נבו, 26.8.2025)
בית המשפט לעניינים מקומיים קיבל עתירת משה"ב שטענה כי השגתה למנהל הארנונה שלא נענתה תוך 60 יום נחשבת כאילו התקבלה, כאשר חויבה בארנונה על אדמות בניין וטענה שהקבלנים הם המחזיקים בפועל. בית המשפט קבע כי טענת "איני מחזיק" מנויה בתקנון וההשגה עומדת בדרישות המינימליות, והמנהל לא היה רשאי להתעלם ממנה 8 חודשים מסיבה פורמליסטית. על המנהל להסב את החיובים על שם הקבלנים המחזיקים באדמות, והוא חויב בהוצאות.
הבהרה
אין בניוזלטר זה בכדי להוות תחליף ויעוץ משפטי. המשרד אינו אחראי לשימוש הנעשה בתכנים המופיעים בניוזלטר או באתר, בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה, אשר יבחן כל מקרה לנסיבותיו. האמור בניוזלטר ובאתר המשרד אינו מהווה אפוא ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.