לקוחות יקרים,
אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש דצמבר 2024.
אנו מצרפים מאמר אודות היטל חדש אשר נכנס לספר החוקים הישראלי בחודש אוגוסט האחרון, ומצטרף ליתר הגזירות הכלכליות הצפויות לנו.
ההיטל יוטל על בעלי נכסים עסקיים באזורים שיוגדרו כ"מתחמי השפעה", המרוכזים באזורי התחנות של המטרו העתידית, כפי שייקבעו במסגרת תמ"א 70 – תכנית המתאר הארצית הנדונה כעת במועצה הארצית לתכנון ובניה. יחודו של ההיטל טמון בממשק שהוא יוצר בין עולם המיסוי הארצי לבין מערכת המיסוי המוניציפלית.
מנגנון חישוב ההיטל נשען על נתוני השטח הרשומים בספרי הארנונה העירונית, באופן המייצר תלות ישירה בין מחלוקות עם הרשות המוניציפלית לגבי גודל השטח, לבין גובה החיוב הסופי המושת על הנישום. זהו מהלך מורכב המחבר בין רבדים שונים של מערכת המיסוי הישראלית. מכאן שהדבר דורש טיפול מקיף בשטחי חיוב הארנונה אשר יהוו את הבסיס לחישוב ההיטל, וזו סיבה נוספת ומהותית לבדוק גם השנה את חיובי הארנונה שלכם.
כבכל שנה, אנו מזמינים אתכם להעביר אלינו את החיובים השנתיים כפי שהתקבלו לשנת 2025 לבדיקתנו, כשירות עבורכם, שמתבצע ללא עלות וללא התחייבות מצדכם.
מדובר בבדיקה הכרחית במיוחד בשנת 2025 לאור העלאות החריגות של הארנונה שאושרו, בהן עסקנו רבות.
בעיצומו של חג החנוכה הזה ובפתחה של שנה אזרחית חדשה, נאחל שנדע להגדיל את האור שיגבר על החושך ונזכה לבשורות טובות.
קישורים שימושיים
דף הבית
ניוזלטר לחודש נובמבר 2024
רכבת הכסף
מאת עורך דין אוהד כרמי
משרד מוסקוביץ-אזרואל עורכי דין
לא מדובר בסדרת טלוויזיה של נטפליקס, אלא בהיטל (מס) חדש שיוטל על בעלי נכסים הסמוכים לקו המטרו שיעבור בין 24 רשויות מקומיות (במקביל) והמקביל לארנונה המוטלת על בעלי נכסים אלה.
בחודש אוגוסט האחרון חוקק תיקון לחוק רכבת תחתית (מטרו), התשפ"ב-2021 המטיל היטל למימון פרויקט המטרו על בעלי נכסים שאינם למגורים ושאינם זכאים לפטור לפי פקודת הפיטורין, היינו נכסים המשמשים לעסקים, לצורך מימון פרויקט המטרו. כמובן, רשויות מקומיות, חברות עירוניות ותאגידים עירוניים פטורים מחובת תשלום היטל זה.
קווי המטרו מתוכננים לעבור בכ-109 תחנות ולאורך כ-145 קילומטרים אשר ישרתו 24 רשויות מקומיות במרכז הארץ – מתל אביב במערב ועד פתח תקווה במזרח, מרעננה בצפון ועד לרחובות בדרום. עלות הפרויקט נאמדת בכ-150 מיליארד שקל, שחלקו כאמור, ימומן על ידי אותם בעלי נכסים הגובלים בקווי המטרו.
דצמבר 2024
עת"מ (מרכז) 5625-11-18 תמיר חכים נ' ראש העיר פתח תקווה (נבו, 23.6.2019)
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד (כב' השופט שמואל בורנשטין) קיבל עתירה מינהלית וקבע, כי אין להשלים עם מצב שבו ראש העיר מביא לשינויה או ביטולה (אפילו בדרך של "פרשנות") של החלטת מועצת העיר בעניין פטור מהיטל השבחה.
ערר (ת"א) 22342/14 נציגות הבית המשותף ברחוב אלוף קלמן מגן 5,3 ו- 7 נ' מנהל הארנונה בעיריית תל אביב-י פו (נבו, 1.11.2023)
ועדת הערר לענייני ארנונה ליד עיריית תל אביב-יפו (עו"ד רוית פרינץ – יו"ר, מר אודי וינריב, רו"ח אורלי מלי) דחתה את הערר וקבעה, כי הפטור מחיוב שטחים משותפים בארנונה, הקבוע בסעיף 1.3.1ח' לצו הארנונה, הינו חלק בלתי נפרד והכרחי לשימוש בדירות. בריכות שחיה, חדרי משחקים וכד' לדיירים מהווים ערך מוסך בנוסף לשטח העיקרי המוחזק על-ידם, כך שבכלל זה ניתן לראות במחסן אופניים המשותף כ"מחסן משותף" הנותן לבעלי הדירות ערך נוסף של נוחות וערך כלכלי, ולכן שטחים אלה ברי חיוב בארנונה ואינם פטורים.
צרו עימנו קשר
מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il
להסרה מהניוזלטר
מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il
חוות דעת משפטית
האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן
כל הזכויות שמורות 2013 © מוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין