ניוזלטר חודש דצמבר 2013 - מוסקוביץ אזרואל משרד עורכי דין

אנו מתכבדים להציג את עדכון הלקוחות לחודש דצמבר 2013.

בעדכון תמצאו מאמר אודות שורה של גזירות שהטילה לאחרונה הממשלה על המגזר העסקי והיצרני בקשר לתעריפי הארנונה, אופן הטלתה וחישוב השטח לחיוב.

כמו כן תמצאו בעדכון מאמר בעניין חיובים רטרואקטיבים, לאור פסק דין שניתן לאחרונה, אשר החיל את מבחן "האדם הסביר" לצורך אישור חיוב רטרואקטיבי לכל התקופה. כל זאת למה? מן הטעם שהנישום "היה צריך לדעת" כי הוא מחויב בחסר.

כמו תמיד מצורפת הפסיקה הרלבנטית שפורסמה בחודש דצמבר.

הממשלה אינה מרפה מהמגזר העסקי והמוסדי: לאחר שחילקה את הארץ לנפות והעניקה לרשויות המקומיות "תירוץ" להעלות ארנונה כדי שלא לפגוע כביכול במענקי האיזון, העבירה בכנסת חוק המאפשר להטיל ארנונה רטרואקטיבית לאחר שנת בחירות. ואם לא די בכך, כעת מונחת בפני ועדת הכספים הצעה המסמיכה את השרים לשנות את שיטת החישוב בארנונה, דבר שעלול לגרום להתייקרות של עשרות אחוזים, מבלי שהנישומים ידעו על כך מראש וממילא מבלי שיוכלו להתנגד לכך כראוי. מיסי הארנונה מתקרבים לנקודת רתיחה שעשויה להוליד מאבק ציבורי חסר תקדים.

חיוב רטרואקטיבי הוא חיוב אשר מטילה הרשות המקומית, המתייחס בפועל לתקופה שקדמה להוצאתו. הפסיקה קבעה כי גם חיוב שיצא בסוף שנת מס, ותחולתו מתחילת שנת המס בגינה הוצא, הינו חיוב רטרואקטיבי ויש להתייחס אליו בהתאם לכללים שנקבעו בעניין.

הרשויות המקומיות משיתות לאחרונה חיובים רטרואקטיביים בהיקף ניכר ופועלות להטלת חיובים מוגדלים על הנישום, לעיתים גם לתקופה של 7 שנים לאחור (במגבלת ההתיישנות). כך, טוענות הרשויות כי החיוב היה שגוי לאורך השנים, ויש לאפשר להן לתקן אותו ולגבות את הארנונה החוקית.

• חוות דעת שמאי מייעץ בוטלה כי לא נערכה בהתאם להנחיות ועדת הערר, אף שלטענת השמאי המייעץ התקבלה אצלו רק בשלב מאוחר. ועדת הערר קבעה כי בכל מקרה באחריות השמאי לקלב לידיו את החלטת ועדת הערר (ערר (מרכז) 8108/10 זאב הרטבי נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה נתניה).

• במקרה בו מדובר בשתי יחידות בשטח בנוי מעל 140 מ"ר וכאשר לא היה חיוב בהיטל השבחה על השטח שמעל 140 מ"ר, הפטור לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה תשכ"ה איננו חל בנפרד על כל יחידת דיור (ערר (מרכז) 8149/11 גבע מיכאל וציפורה נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה דרום השרון).

ניוזלטר לחודש דצמבר

קישורים שימושיים

"וישימו עליו שרי מסים למען ענותו בסבלותם" (שמות א', יא')

האם נישום "שהיה צריך לדעת" ישלם ארנונה רטרואקטיבית?

סקירת פסיקה חודש דצמבר 2013

צרו עימנו קשר

להסרה מהניוזלטר

חוות דעת משפטית