ניוזלטר חודש יולי 2013 - מוסקוביץ אזרואל משרד עורכי דין

אנו מתכבדים להציג את הניוזלטר לחודש יולי 2013.

בניוזלטר זה תמצאו מאמר אודות התיישנות הליכי גביה ואישור לטאבו. מדובר במקרים שבהם הרשות המקומית מסרבת להוציא אישור להעברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין בשל חובות שהתיישנו. נישומים רבים מבצעים טעויות קריטיות בשלב זה ובמאמרנו אנו מבקשים להסב את תשומת ליבכם לסכנות שיש בהתנהלות בלתי זהירה.

כמו כן בגיליון צרור עצות בסיסיות להתנהלות בעניין תשלומי חובה מוניציפאליים. בנוסף וכמו תמיד מצורפת סקירת פסיקה של החודש האחרון.

אנו מאחלים לכם קיץ נעים ומהנה.

אם מכרת לאחרונה את דירת המגורים שלך או נכס אחר שבבעלותך, בוודאי נדרשת להמציא לידי הקונה אישור על העדר חובות, הידוע גם בכינוי "אישור לטאבו" או "אישור לפי סעיף 324 לפקודת העיריות".

אמת, כדי להשלים את ביצועה של כל עסקת מכר במקרקעין ולבצע את רישומה בטאבו, נדרש המוכר להמציא אישור מאת הרשות המקומית לפיו לא רובץ על הנכס חוב מכל מין וסוג שהוא. ללא אישור זה לא ניתן לרשום את הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין.

• בית המשפט המחוזי דחה עתירה לקבלת השגה מהטעם שתשובת מנהל הארנונה ניתנה באיחור. החובה של מנהל הארנונה להשיב להשגה תוך 60 ימים ממועד קבלתו. מועד קבלת ההשגה בלשכת ראש העיר אינו המועד שממנו מתחילים למנות את 60 הימים, אלא המועד שבו הגיע ההשגה אל שולחנו של מנהל הארנונה (עתמ (חי') 8192-10-12 מורני אין בע"מ נ' עיריית עכו).

• בית המשפט השלום קבע כי קיימת מחלוקת פוסקים בשאלה האם ניתן לקזז סכומים שהרשות חייבת לנישום מחובות ארנונה שהנישום חב לרשות. בית המשפט השלום מצדד בדעה של כב' השופט ואגו כי ניתן לקזז, אולם יתכן כי יש לקבוע לכך תנאים מיוחדים המתחשבים באופייה של הארנונה כמס (ער (קריות) 58054-04-13 מועצה מקומית כפר ורדים נ' קאנטרי כפר ורדים בע"מ).

ת"צ (חי') 25737-12-25 אילן מירילאשוילי נ' עיריית אור עקיבא (נבו, 26.6.26)

בית המשפט אישר הסתלקות מתוגמלת מבקשה לאישור תובענה ייצוגית, שעניינה הטלת כ-15 עיקולי בנק מקבילים בגין אותו חוב אגב חיוב אגרת עיקול בעבור כל אחד מהם. במסגרת ההסדר התחייבה העירייה למתווה גבייה מדורג, ובו צמצום מספר העיקולים בסבב הראשון לחמישה בנקים. נקבע כי ההליך הניב תועלת עתידית לציבור החייבים, ואושרו גמול בסך 1,500 ש"ח ושכר טרחה בסך 12,500 ש"ח.
עמ"נ (ת"א) 82356-11-25 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב נ' זוהר ברנט ואח' (נבו, 25.6.26)

בית המשפט דחה ערעור על אופן חישוב הפטור מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק, ואישר מימוש גמיש של התמריץ בין מפלסים שונים. נקבע כי אין מדובר בניוד אסור בין תמריצים, אלא באופן מימושו של תמריץ אחד שהיקפו אינו שנוי במחלוקת. סעיף 11 לתמ"א 38 והוראת הפטור שבסעיף 19(ב)(10)(ב) לתוספת השלישית עוסקים בהיקף הזכויות ולא במיקומן הפיזי במבנה, ולכן פרשנות ועדת הערר סבירה ואין להתערב בה.
עמ"נ (י-ם) 74829-11-25 ג'וינט ישראל נ' מנהל הארנונה של עיריית ירושלים (נבו, 24.6.26)

בית המשפט קיבל ערעור על שינוי סיווג מבנה המטה מ"סיווג 20" הכולל הקדשות ל"סיווג 2" של משרדים ומסחר, שהגדיל את החיוב פי 3.2 בלא שינוי בפעילות. נדחתה עמדת מנהל הארנונה שלפיה אין הקדש בהיעדר שטר הקדש, שכן המערערת התאגדה בשנת 1974 מכוח פקודת ההקדשות לצרכי צדקה, ואין להחיל עליה את חוק הנאמנות, התשל"ט–1979, שנחקק אחריה. נקבע בין היתר כי חברה לתועלת הציבור הרשומה אצל המפקח על ההקדשות היא הקדש, ושטר הקדש אינו נדרש, מה גם שהמערערת הוקמה לפי הדין הקודם.
ת"צ (מרכז) 41897-06-22 טארק חרזאללה נ' יוסף אג'באריה (נבו, 23.6.26)

בית המשפט נעתר לבקשת צד שלישי לעיין בתיק בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד תאגיד המים מי עירון, אף שהדיון בתיק הסתיים. נקבע כי התאגיד, שהתנגד לעיון, לא הצביע על טעם ממשי המצדיק את מניעתו. התאגיד רשאי להגיש עד 1.7.2026 עותקים מושחרים של כתבי הטענות בלא שמות הצרכנים, ואם לא יוגשו — ייפתח התיק לעיון ביום 2.7.2026.
רע"א 88373-02-26 טי.אפ.סי. למסחר ותעשייה בע"מ נ' בית המכס אשדוד (נבו, 23.6.26)

בית המשפט העליון קיבל ערעור על הוצאת מסמכים מתיק הראיות בשל אי-גילוים. נקבע כי תקנות 57–58 לתקנות סדר הדין האזרחי הפכו את הגילוי והעיון לחובה אוטומטית, אך אין בכך כדי לפגוע בחופש הצדדים להסכים, במפורש או במשתמע, לוותר על ההליכים. משאף צד לא קיים אותם, ראה בית המשפט ויתור הדדי ולא הפעיל את הסנקציה שבתקנה 60. נקבע כי צד המבקש לכבול את יריבו לרשימת מסמכים חייב לעמוד על קיום ההליך.

ניוזלטר חודש יולי

קישורים שימושיים

אישור לטאבו, התיישנות ומה שביניהם

צרור עצות מעשיות להתמודד עם דרישות כספיות של הרשות המקומית

סקירת פסיקה חודש יולי 2013

צרו עימנו קשר

להסרה מהניוזלטר

חוות דעת משפטית