ניוזלטר חודש ינואר 2014 - מוסקוביץ אזרואל משרד עורכי דין

כמדי חודש אנו מתכבדים לפרסם את הניוזלטר לחודש ינואר 2014.

בעדכון תמצאו מאמר אודות תעריפי ארנונה מוזלים לנכסים ללא שימוש, אשר מיצו זה מכבר את הפטור החד-פעמי. כמו כן נפנה את תשומת ליבכם לשורה של עדכונים חשובים בחוקי עזר עירוניים.

אנו שמחים לבשר כי המאבק שניהלנו ביחד עם ארגוני המעסיקים כנגד תיקון תקנות ההסדרים, באופן שיאפשר שינוי שיטת חישוב הארנונה והעלאתה בעקיפין, הביא לעת עתה לביטול הגזירה.

נוסיף כי בחודשים האחרונים משרדנו מטפל בעשרות פניות והליכים ביחס להעלאות חריגות שאושרו במהלך שנת 2013 וביחס לבקשות שהוגשו לשנת 2014. עסקים, מפעלים וארגונים שהנושא מטריד אותם מוזמנים לפנות ולהתעדכן.

כמו תמיד מצורף עדכון אודות הפסיקה החדשה מחודש ינואר.

לא אחת מוצא עצמו מחזיק נכס, במצב בו הנכס שבחזקתו עומד ריק וללא שימוש. נכס כזה, הפנוי מכל אדם וחפץ, זכאי לפטור מארנונה המוגבל בזמן וניתן בדרך כלל לתקופה של 6 חודשים. הפטור בגין נכס ריק הוא זכות של בעל הנכס אך ניתן למימוש גם ע"י שוכר והוא ניתן פעם אחת בחייו של הנכס, כל עוד לא שונתה הבעלות בו.

שאלה חשובה אשר מתעוררת בנושא היא מהו הדין החל ביחס לתקופה שלאחר קבלת הפטור? האם בתקופה זו, ובמקרה בו הנכס עדיין אינו בשימוש, רשאית הרשות המקומית לחייבו בשעורי הארנונה הרגילים, על אף שלמעשה הוא לא מניב כל תועלת כלכלית למחזיקו?

• בהתאם להלכת בר החדשה (ע"א 16542-02-12 הוועדה המקומית לתכנון ובניה נס ציונה נ' בר ואח', ע"א 8762-04-12 הוועדה המקומית לתכנון ובניה פ"ת נ' איבון ואח'), נקבע כי הפטור לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית יינתן פעם אחת לחלקה, כמו כן נקבע כי כאשר מתקיימים יתר תנאי הפטור, לכאורה יש זכאות לפטור עד לשטח של 140 מ"ר, גם אם שטח הדירה חסר מטרים אחדים בלבד מגבול הפטור (ערר (מרכז) 8130/10 מרדכי שריקי נ' ועדה מקומית לתו"ב כפר סבא).

ניוזלטר לחודש ינואר

קישורים שימושיים

כיצד יחויב בארנונה נכס שלא נעשה בו שימוש?

תיקוני חקיקה בשלטון המקומי

סקירת פסיקה חודש ינואר 2014

צרו עימנו קשר

להסרה מהניוזלטר

חוות דעת משפטית