בניוזלטר מאמר על חלוקת הסיכונים בעסקאות מכר-מקרקעין. המאמר דן בנוסח הסעיף המקובל בדבר תשלומי היטלי פיתוח בחוזים מסוג זה.
עוד תמצאו מאמר על התועלת האמיתית של התקנות החדשות להכפלת דמי הארנונה על דירת רפאים,מאמר שפורסם במוסף הנדל"ן של גלובס השבוע.
מצאנו לנכון לעדכן בדבר תקנות חדשות אשר חלות על כל מפעל או מוסד המשתמש ביחידות קירור מים (יחידות עיבוי/צ'ילרים).
כמו בכל חודש, אנו מצרפים רשימה של פסקי הדין החשובים שניתנו בחודש האחרון בתחום המיסוי העירוני.
כמו כן, מצורף קישור למאמר של המשרד שפורסם בכלכליסט: בית המשפט העליון עושה סדר בהליכי גבייה של הרשויות.
הנוהג לרשום בחוזה המכר סעיף לפיו המוכר או הקונה ישאו בכל האגרות וההיטלים עד ליום חתימת החוזה או עד למסירת החזקה, יוצר מחלוקות מורכבות בין מוכרים, קונים ורשויות מקומיות. הבעיה מצריכה תשומת לב מיוחדת מצד עורכי הדין המטפלים בעסקה.
כלל ידוע כי בהסכם מכר רצוי להבהיר מי ישא בתשלומי חובה החלים על העסקה או הצדדים, זאת למרות שלכאורה סוגיות אלה מוסדרות באופן חלקי בדין. כך למשל היטל השבחה חל על המוכר, מס רכישה על הקונה וארנונה חלה על המחזיק (כל עוד הוא מחזיק בממכר) וכך הלאה.
שר הפנים גדעון סער חתם בשבוע שעבר על תקנות אשר יאפשרו לרשויות המקומיות לגבות דמי ארנונה כפולים מדירות מגורים שאינן בשימוש- מה שמכונה בז'רגון של תחומנו "דירות רפאים".
כוונות טובות עומדות מאחורי התקנות החדשות: למנוע התפתחות שכונות שאיש לא מסתובב בהן, לעצור עלייה סינתטית במחירי דיור, הנובעת מבעלים עשירים שאינם משתמשים בדירות שקנו ולהחזיר לשוק דירות כדי להגדיל היצע.
אנחנו מבקשים לעדכן אודות תקנות חדשות בעלות משמעות לארגונים וחברות בעלי יחידות קירור מים (יחידות עיבוי/ צ'ילרים)- יחידות קירור נפוצות המשמשות לקירור אוויר ומים.
לא מכבר פורסמה בקובץ התקנות תקנות מקורות אנרגיה (יעילות אנרגטית מזערית ומדידה תקופתית של יחידת קירור מים), התשע"ג 2013, המתייחסות לחובה לביצוע בדיקת יעילות אנרגטית של יחידת קירור.
המבחן העיקרי לסיווג נכס וקביעת תעריפי ארנונה, הינו מבחן ייעוד השטח והשימוש בו. כאשר הדין מאפשר מספר סיווגים חוקיים, לא ימיר ביהמ"ש את שיקול הדעת הנתון לוועדת ערר בשיקול דעתו, גם אם היה מגיע למסקנה אחרת. במונח "ספורט" כובד המשקל מונח על פעילות גופנית, אך ספק אם משחקיית ג'ימבורי עונה על הגדרת "ספורט". ולכן, החלטת המשיבה מצויה במתחם הסבירות ואין מקום להתערב בה (עמנ (ת"א) 41787-10-12 רשת משחקיות פעלטון בע"מ נ' מנהלת הארנונה בעיריית רמת גן (על פסק הדין הוגש ערעור)).
מגדל החשמונאים, רחוב החשמונאים 100 ת.ד. 52570 תל-אביב 6713317
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il
מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il
האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן
כל הזכויות שמורות 2013 © מוסקוביץ, אזרואל - משרד עורכי דין