ניוזלטר חודש ספטמבר 2013 - מוסקוביץ אזרואל משרד עורכי דין

אנו שמחים להציג את הניוזלטר לחודש ספטמבר 2013.

בניוזלטר תמצאו מאמר חשוב אודות פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, אשר צמצם משמעותית את הלכת קנית וקבע כי "בר-רשות" או יזם בהסכם פיתוח עם המינהל עלולים לחוב בהיטל השבחה, זאת למרות שזכותם הקניינית בהסכם עם המינהל אינה מוגדרת כחכירה לדורות.

כמו כן אנו מצרפים מאמרנו בעניין מירוץ הסמכויות הקיים בין הליכי ההשגה והערר לבין בית המשפט המחוזי בכל הקשור לתקיפת חיובי ארנונה כללית. מודעות להליכים המחוייבים תביא בהכרח לשמירת זכויותיכם.

כתמיד, מצורפת סקירת הפסיקה של החודש האחרון.

בית המשפט המחוזי בחיפה מחדש הלכה וקובע כי גם מי שלא חתם על חוזה חכירה לדורות עם מינהל מקרקעי עלול להיחשב כ"חוכר לדורות" החב בהיטל השבחה.

בפני בית המשפט המחוזי בחיפה הובאה מחלוקת בין הוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון לבין חברת אינג' בר יהודה [ה"פ 36563-11-11]. השווי הכספי של המחלוקת עמד על יותר מ-40 מיליון ש"ח.

ארנונה כללית מוטלת על מחזיק בנכס בתחילת כל שנת מס. מחזיק החולק על חיוב הארנונה שמושת עליו, ביחס לשטח הנכס, סווגו או אם אינו מחזיק בו - רשאי להגיש השגה על החיוב בפני מנהל הארנונה. ע"פ חוק יש להגיש את ההשגה תוך 90 ימים מעת שהנישום קיבל לידיו את החיוב. על מנהל הארנונה להשיב להשגה תוך 60 יום ובפני המחזיק הזכות להגיש ערר על תשובתו תוך 30 ימים נוספים בפני וועדת ערר לענייני ארנונה שליד הרשות המקומית (סעיף 3 לחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית).

• שמאי מכריע שעוסק בהכרעתו בסוגיות משפטיות חורג מסמכותו והחלטתו בעניין זה אינה מחייבת. ככלל ראוי להקדים ברור והכרעה בשאלות הנוגעות לעצם החבות ורק לאחר מכן לברר שאלות בדבר היקף החבות. מבלי לקבוע מסמרות שמתן הפוטו-וולטאי מוחזק על-ידי גוף משפטי אחר וקשה להלום שהוא חלק מהפעילות של המפעל בו הוא הותקן (עתמ (חי') 36735-05-13‏ ‏אנרג'יקס - אנרגיות מתחדשות בע"מ נ' הועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה).

• בית המשפט הורה להשיב את מלוא היטל ההשבחה ששולם, במסגרת תביעת השבה, מחמת שהמועצה האזורית לא קיבלה החלטה לגבות היטל השבחה וגם לא קבעה את שיעורו, כמתחייב מנוסח החוק דאז (תא (כ"ס) 58094-05-12‏ מוטי ברקן נ' ועדה מקומית לתכנון דרום השרון).

ניוזלטר לחודש יוני

קישורים שימושיים

האם "בר רשות" או יזם בתקופת חוזה פיתוח ישלם היטל השבחה?

מירוץ סמכויות - גם בדיני ארנונה

סקירת פסיקה חודש ספטמבר 2013

צרו עימנו קשר

להסרה מהניוזלטר

חוות דעת משפטית