ניוזלטר חודש פברואר- מוסקוביץ אזרואל משרד עורכי דין

אנו מתכבדים להגיש את הניוזלטר לחודש פברואר 2014.

בעדכון תמצאו מאמר אודות אחד מפסקי הדין החשובים שניתנו לאחרונה בתחום המקרקעין. מדובר בפסק דין שקובע חובה להמציא "אישור עיריה" על העדר חובות ארנונה לפני קבלת משכנתא. כפי שמוסבר במאמר, לפסק הדין השלכות על כל מערך הבטוחות וההלוואות לרכישת נדל"ן או למטרות אחרות.

כמו כן, מצורף מאמר אודות ההעלאות החריגות בארנונה שאישרו שר הפנים והאוצר בחודש דצמבר 2013, תוך התייחסות ספציפית להתייקרות הארנונה בתעשיה עקב התעריפים הנפתיים. ניתן לקבל במשרדנו פרטים אודות הרשויות שקיבלו אישורים חריגים בשנת 2013.

כתמיד, מצורף גם עדכון הפסיקה מהחודש האחרון.

מזה שנים מתחבטים מפרקים, כונסי נכסים והרשויות המקומיות בשורה של שאלות הנוגעות לעדיפות בתמורה הנובעת ממימוש שעבודים/משכנתאות על נכסי מקרקעין ("סדרי נשייה"). השעבודים נרשמים בלשכת רישום המקרקעין ("טאבו") לצורך הבטחת ההלוואה המובטחת ב"משכנתא". לאחר שורה של פסקי דין סותרים שניתנו בעניין, החליט בית המשפט העליון "לעשות סדר" ובהרכב של 5 שופטים נתן פסק דין המסדיר את מרבית הסוגיות. פסק הדין ניתן בדעת רוב והוא נכתב על-ידי הנשיא גרוניס, שהוא מומחה בעל שם לדיני חדלות פירעון (פירוק, כינוס ופשיטת רגל).

תעריפי הארנונה של כל שנת מס נקבעים על פי בסיס המס של השנה הקודמת, בתוספת שיעור העדכון הכללי שנקבע בחוק לפי נוסחת עדכון אוטומטית. אולם, הארנונה היא מס שלעולם אינו משביע את רצונו של מי שמוסמך להטילו והרשויות המקומיות מבקשות מדי שנה משרי הפנים והאוצר אישור לבצע "העלאה חריגה". על-פי החוק השרים מוסמכים לאשר ההעלאה חריגה בארנונה עד ה- 31 לדצמבר של אותה שנה. תוקפו של האישור הוא מתחילת שנת הכספים לגביה הוא ניתן. במילים אחרות: אם שרי הפנים והאוצר אישרו לרשות המקומית להעלות את הארנונה והחלטתם ניתנה ביום 31.12.13, תדרוש הרשות המקומית את התוספת באופן רטרואקטיבי בתחילת השנה שלאחריה.

ניוזלטר לחודש פברואר

קישורים שימושיים

בית המשפט העליון: יש צורך באישור הרשות המקומית לצורך קבלת משכנתא

הפתעה בחשבון הארנונה של שנת 2014 - העלאה חריגה בגין שנת 2013

סקירת פסיקה חודש פברואר 2014

צרו עימנו קשר

להסרה מהניוזלטר

חוות דעת משפטית