אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש אוגוסט 2024.
אנו עומדים בפתחו של גל התייקרויות בארנונה, תוך שרשויות מקומיות רבות הגישו בקשות להעלאות חריגות לשנים 2024 ו- 2025.
ככל שבקשות אלה תאושרנה, לא רק שהתוספת תחול בחלק מהרשויות רטרואקטיבית לשנת 2024, אלא שהיא תצטרף לתוספת הארנונה לשנת 2025, כך שמדובר בהעלאה דרמטית ביותר.
כידוע, קיימת אפשרות להגיש התנגדות לבקשה ספציפית של רשות מקומית זו או אחרת, ואולם יש לעשות זאת בהקדם האפשרי, ואנו נערכים לכך ממש בימים אלה.
ביום 9.7.2024, ערכנו בשיתוף אם התאחדות התעשיינים, וובינר בנושא מיסוי עירוני.
לטובת מי מכם אשר לא השתתף בוובינר או לטובת מי שמבקש לצפות בו שוב, אנו מצרפים קישור.
כמו כן בעת הזו, אנו מצרפים סקירה קצרה בה תמצאו כלים מעשיים לבדיקה ראשונית עצמאית של חיובי הארנונה שלכם.
בנוסף, אנו מצרפים מאמר של עו"ד עידן שרון ממשרדנו, אשר הינו בעל התמחות מיוחדת בתחום של היטלי השבחה והשיג הישגים רבים עבור לקוחותינו בתחום זה.
המאמר עוסק בנושא פטור מהיטל השבחה למוסדות ציבור. גם במאמר זה בא ליבי ביטוי הצורך בתכנון מס מקיף ומקצועי אשר עשוי לצמצם ואף לאיין את החבות בהיטל השבחה.
קישורים שימושיים
דף הבית
ניוזלטר לחודש יוני 2024
הארנונה לשנת 2025 – איך לבדוק בדיקה ראשונית את שובר הארנונה ?
מאת עורכי הדין טל יצחק אזרואל ועדי מוסקוביץ
כידוע הארנונה בשנת 2025 עומדת לזנק בשיעור של 5.2% מן הגבוהים שידענו.
בחלק מהרשויות היא תועלה בשיעור גבוה מזה, בשל בקשות להעלאות חריגות בארנונה שמוגשות ממש בימים אלה לאישור משרד הפנים.
בעת הזו, בה גם הרשויות המקומיות מצויות בגירעונות בין היתר כהשפעה מן המצב הבטחוני, שר הפנים מעודד את הבקשות הללו ואף הכריז בכנסת שהוא נוטה לקבל אותן.
בנסיבות אלה וכחלק מהערכות לשנת כספים קשה ומורכבת, אולי אף יותר מהנוכחית, מצאנו לנכון להזכיר ולהעלות על הכתב את הכלים הבסיסיים לבדיקת חיובי הארנונה והפחתתם, כפי שאנו מסכמים אותם.
בית המשפט העליון: פטור מהיטל השבחה למוסד ציבורי לא יינתן באירוע מימוש של היתר בניה, מקום שבו התכנית מכוחה הוצא ההיתר אינה מאפשרת שימוש ההולם את אחת מהמטרות המנויות בהוראת הפטור
מאת עו"ד עידן שרון
ממשרד מוסקוביץ, אזרואל – עורכי-דין
מוסדות ציבור, כגון אוניברסיטאות, אגודות צדקה וכיו"ב, נדרשות להתמודד מול חיובי היטלי השבחה בשני אירועים עיקריים, הן במכר והן בהיתר בניה, או-אז הן נדרשות להוכיח עמידה בתנאי פטור מהיטל השבחה הקבוע בסעיף 19(ב)(4) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.
לפני כשנתיים ומחצה בית המשפט העליון בעניין עדת הבוכרים (בר"מ 2949/20) קבע, כי חלופת ייעוד הכספים למטרה הציבורית – התיבה "התמורה בעדם" בהוראת הפטור – שמורה לאירוע מימוש בדרך של מכר, כאשר על בעל הנכס-מבקש ההיתר להוכיח, כי המקרקעין מיועדים לשמש לאחת מן המטרות הציבוריות המנויות בהוראת הפטור.
תמצית פסקי דין חודש אוגוסט 2024
עמ"נ (ת"א) 28201-03-21 פז קבלנים, יזמות ובנייה בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה הרצליה (נבו, 28.3.2024) – פסק דין חלקי שניתן באולם
בית המשפט המחוזי בתל אביב (כב' השופט גלעד הס) נתן פסק דין חלקי שבו קיבל את הערעור המינהלי בחלקו, ביטל את החלטת ועדת הערר וקבע כי יש לבחון אך ורק אם ההקלה בקו הבניין אפשרה שטח עיקרי נוסף, ואם כן – החיוב בהיטל השבחה יחול רק בגין שטח זה, ולא בגין שיפור תכנוני, או כל רעיון אחר. לאור הסכמת הצדדים ואף שהדבר אינו מקובל, בית המשפט הורה על העברת התיק לשמאי שאול רוזנברג שיבדוק את הסוגייה ויקבע עבור כל מקרה ומקרה – האם קיים שטח עיקרי שההקלה אפשרה: אם לא, לא יחול חיוב בהיטל השבחה, ואם כן יקבע מהו החיוב הראוי לדעתו.
צרו עימנו קשר
מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il
להסרה מהניוזלטר
מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il
חוות דעת משפטית
האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן
כל הזכויות שמורות 2013 © מוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין