לקוחות יקרים,

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש מאי 2025.

אנו מצרפים מאמר אשר עוסק בסוגיית היטלי פיתוח שמוטלים על נכסים קיימים בחינת "יש מאין", בעת מכר או קבלת היתר לתוספת בניה.

הטלת ההיטלים בדרך זו יוצרת שורה של בעיות המעמידות את חוקיות דרישות התשלום הללו בספק, ובין היתר יוצרות חוסר ודאות כלכלית, פוגעות בעקרון האחידות ומייצרות נזק ראייתי לבעלי הנכסים.

כדי שתוכלו להתכונן ולנהל נכון עסקאות מכר או פרויקטים של תוספות בניה בנכס, אנו ממליצים להתייעץ עם עו"ד העוסק במיסוי מוניציפלי בטרם ביצוע המהלך.

ככל שכבר קיבלתם דרישה להיטלים על בניה או קרקע מפותחים מזה זמן רב, בנסיבות של מכר או היתר בניה, אנו ממליצים לפנות לבדיקתם בטרם תבצעו את התשלום.

כהרגלנו אנו מצרפים תמצית פסקי דין מהעת האחרונה.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש אפריל 2025

היטלי פיתוח על שטחי קרקע ובניה ותיקים ומפותחים בעת מכר או היתר בניה – האמנם חוקי?!

מאת עו"ד עדי מוסקוביץ ועו"ד טל יצחק אזרואל

מוסקוביץ, אזרואל – עורכי-דין

היטלי פיתוח הם תשלומי חובה המוטלים על בעלי נכסים לצורך מימון תשתיות עירוניות מסוג כבישים ומדרכות (סלילת רחובות), תיעול ושטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ). ביסוד שיטת ההיטלים עומדים עקרונות ברורים, אך הפרקטיקה של הטלתם וגבייתם בשני העשורים האחרונים מעוררת קשיים ניכרים.

בבסיס היטלי הפיתוח עומד הרעיון הפשוט – בעלי נכסים משלמים עבור כלל התשתיות שמשרתות אותם ברשות המקומית בה מצוי הנכס. התשלום אינו עבור תשתית ספציפית, אלא עבור כלל התשתיות בעיר או באזור. מחיר ההיטל הינו תעריף אחיד וממוצע למטר רבוע של קרקע או בנוי. לעיתים כשמדובר בנכסים שלא למגורים, חיוב הבנוי יעשה לפי נפח ולא לפי מטר רבוע.

קרא עוד >>

עדכוני פסיקה מאי 2025

ת"א (חיפה) 26097-11-17 עיריית חיפה נ' בכובד ראש בע"מ (נבו, 27.3.25)

בית המשפט קבע כי יש להרים את מסך ההתאגדות בין חברת בכובד ראש, שהפעילה מלון, לבין בעל המניות היחיד שלה, אופיר מימון, וכן לחייב את אביו, אדגר מימון, בחוב הארנונה של החברה מכוח סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים, זאת לאחר שהוכח כי הנתבעים העבירו את נכסי החברה ב"עסקה סיבובית" כדי למנוע מהעירייה לגבות חובות ארנונה. נקבע כי ההעברה נעשתה באמצעות מכירת ציוד המלון והמחאת תשלומים שקיבלה החברה מבעלת המקרקעין, תוך העדפת נושים אסורה. מנגד, נדחתה תביעה שכנגד שהגישה החברה בטענה שנגרמו לה נזקים בשל עבודות תשתית שביצעה העירייה בסביבת המלון, שכן העבודות היו בגדר צורך ציבורי, והעירייה נקטה אמצעים סבירים להקטנת הנזק ככל האפשר.

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן