עמ"נ (מרכז) 69444-02-23 ועדה מקומית לתכנון ובניה פתח תקוה נ' יוסף שמוחה ואח' (נבו, דצמבר 2025)
בית המשפט המחוזי מרכז דחה ערעורי הוועדה המקומית פתח תקווה וקבע כי תכנית 2200 (תכנית מתאר לקרית אריה) לא יצרה אירוע מס המחייב בהיטל השבחה. נקבע כי התכנית היא כוללנית ואינה מקצה זכויות למגרש ספציפי במידת ודאות ממשית, שכן גיבוש הזכויות תלוי בתכניות מפורטות עתידיות. בהיעדר "גשר של ברזל" לזכויות קונקרטיות – לא נוצר אירוע מס.
פר"ק (מרכז) 52420-02-20 עיריית הרצליה נ' עו"ד שי בר ניר (נבו, 27.11.25)
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד הורה על ביטול הכרעת המפרק בתביעת חוב של עיריית הרצליה בגין ארנונה. נקבע כי העירייה מנועה מלטעון נגד סמכות המפרק לאחר שהסכימה לבדיקת התביעה ללא הסתייגות, אך מאידך לא הוכיחה משלוח הודעות תשלום לחברות – ולכן מניין 90 הימים להשגה טרם החל.
תאד"מ (ראשל"צ) 8702-06-22 עיריית לוד נ' סימונה חיימוביץ (נבו, 27.11.25)
בית משפט השלום בראשון לציון דחה בקשת עירייה לביטול פסק דין שנתן תוקף להסכם פשרה בתביעת ארנונה, והורה על מחיקת התביעה. נקבע כי העירייה השתהתה למעלה משנתיים לאחר החלטת ועדת ההנחות, ובמקום לבקש חידוש ההליכים – הגישה תביעה חדשה. השיהוי הניכר והגשת תביעה חדשה מלמדים על ויתור מצד העירייה על זכותה לשוב להליך המקורי.
תצ (ת"א) 8132-12-22 טל חביב נ' כפיים שיווק וקידום מכירות בע"מ (נבו, 25.11.25)
בית משפט השלום בתל אביב קבע כי עורך דין מייצג בתובענה ייצוגית התרשל בפיקוח על ביצוע הסדר פשרה בעניין אירוע "MUD RUN TLV" שבוטל בשל הקורונה – כאשר אישר בטעות דיווח שגוי של הנתבעת מבלי לוודא שבוצע שיערוך ההשבה כנדרש. נקבע כי אין לקבל הסתמכות "עיוורת" על תצהיר ודוח רו"ח. שכר הטרחה הופחת ב-17,500 ש"ח שיועברו לקרן תובענות ייצוגיות, והנתבעת חויבה להעביר לקרן סכום נוסף של כ-106,000 ש"ח.
עע"מ 36098-09-25 טבע הדברים – החברה לחקר האדם והסובב בע"מ נ' עיריית הרצליה (נבו, 3.12.25)
רשם בית המשפט העליון מחק ערעור מנהלי שהוגש באיחור על פסק דין שנתן תוקף להסכמת הצדדים בעניין סיווג נכס בהרצליה. בקשת המערערת להארכת מועד בטענה לטעות משפטית נדחתה, שכן טעות שבדין אינה מהווה צידוק לאיחור. כן נקבע כי סיכויי ההליך נמוכים, בפרט כשמדובר בהשגה על פסק דין שנתן תוקף להסכם פשרה.
תצ (מרכז) 13713-03-18 יעקב סגל נ' עיריית רעננה (נבו, 1.12.25)
בית המשפט המחוזי מרכז אישר הסתלקות מבקשות לאישור תובענות ייצוגיות בעניין גביית ארנונה על בריכות שחייה פרטיות. בעקבות הלכת יצחקי נקבע כי אין תוחלת בניהול הליך ייצוגי מקום שלא מוצה המסלול הסטטוטורי (השגה, ערר, ערעור מנהלי). בקשת האישור נמחקה והתביעה האישית נדחתה.
עת"מ (חי') 35119-02-24 מרדכי פנונו נ' עיריית חיפה (נבו, 1.12.25)
בית המשפט לעניינים מינהליים בחיפה דחה עתירה של בעל ארבעה נכסים (המתגורר בארה"ב) להצהיר כי אינו חייב לעירייה כ-1.29 מיליון ש"ח חובות ארנונה. נקבע כי העתירה הוגשה בשיהוי ניכר, וכי אף שחלק מהחובות התיישנו – הם נצברו לפני הלכת סלומון (2015) ולכן אינם מתיישנים לעניין גבייה פסיבית, ואין לכפות על העירייה מתן אישורים לפי סעיף 324.
תצ (מרכז) 20199-09-23 אלכסי ליסנר נ' עיריית באר יעקב (נבו, 2.12.25)
בית המשפט המחוזי מרכז אישר הסתלקות מבקשה לאישור תובענה ייצוגית בעניין הפעלת מפוחי עלים באזורי מגורים. נקבע כי העירייה פעלה בהתאם להוראות הדין מלכתחילה ומדיניותה אוסרת על שימוש במפוחים באזורי מגורים. מרבית הראיות שהציג המבקש לא הוכיחו הפרה – הסרטונים צולמו בשצ"פ או בשטחים פרטיים שאינם באחריות העירייה.
בג"ץ 5784/22 לובי 99 בע"מ נ' הרשות הממשלתית למים וביוב (נבו, 3.12.25)
בג"ץ קיבל עתירות נגד רשות המים וקבע כי יש לחייב את מפעלי ים המלח בדמי מים בגין מים המופקים בשטח הזיכיון. נקבע כי זיכיון ים המלח משנת 1961 אינו מעניק פטור מדמי מים, וכי רפורמת התעריפים משנת 2017 חלה על המפעלים ככל משתמש אחר. בית המשפט הבהיר כי אין זכות מוקנית לפטור משינויים רגולטוריים כלליים, ושיקולי צדק חלוקתי וסביבתיים תומכים בגבייה.
ת"א (חי') 37338-07-20 עיריית חיפה נ' בנוז ארועים 2013 בע"מ ואח' (נבו, 2.12.25)
בית משפט השלום בחיפה חייב בני זוג באופן אישי בחוב ארנונה של כ-235,000 ש"ח בגין אולם אירועים שהוחזק על ידי שרשרת חברות בשליטתם. נקבע כי הנתבעים היו "הכוח המניע" מאחורי החברות ועשו שימוש שיטתי במסך ההתאגדות להימנעות מתשלום, תוך הוכחת עוולת תרמית וחזקת הברחת נכסים לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים.
תצ (נצ') 45638-08-24 ורד קובטי נ' עיריית נצרת (נבו, 7.12.25)
בית המשפט נעתר לבקשת תושב נצרת למחוק בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד העירייה בעניין העלאת תעריפי ארנונה במהלך 2024. העירייה טענה כי פעלה כדין לאחר שהתברר כי תעריפיה הקודמים היו נמוכים מהמינימום החוקי. בית המשפט ציין כי התנהלות המבקש ובא כוחו הייתה תמוהה ובלתי הולמת – לאחר שהגיעו להסדר דיוני חזרו בהם והטיחו האשמות בבית המשפט. המבקש חויב בהוצאות של 20,000 ש"ח.
תצ (מרכז) 40274-05-22 אביעד דנון נ' עיריית רחובות (נבו, 8.12.25)
בית המשפט אישר הסתלקות מוסכמת מבקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד עיריית רחובות, שעסקה בגביית ריבית פיגורים על היטל שמירה מהיום הראשון לאחר מועד התשלום – בניגוד לחוק המעניק "תקופת חסד" של 30 יום. במסגרת ההסדר התחייבה העירייה לציין בשוברים את מועד התשלום ולפרסם הודעה באתרה. המבקש יקבל גמול של 3,000 ש"ח ובא כוחו שכר טרחה של 22,000 ש"ח.
תא (ב"ש) 62400-01-25 יחד הבונים ייזום ובניה בע"מ נ' עיריית אשדוד (נבו, 7.12.25)
בית המשפט דחה בקשת תובעות לחייב את עיריית אשדוד בגילוי תחשיבי היטלי פיתוח שעליהם מבוססים חוקי העזר. נקבע כי חובת גילוי מסמכים חלה רק על מסמכים קיימים בידי בעל הדין, וכי הדרישה לפנות לכל עורכי התחשיבים החיצוניים מכבידה מעבר לנדרש – בפרט כשמדובר בחוקי עזר שהותקנו לפני שנים רבות. עם זאת נקבע כי להיעדר הצגת מסמכים רלוונטיים עשויות להיות השלכות ראייתיות בהמשך.
תת (ת"א) 13590-11-25 עיריית ראשון לציון נ' דוד לוי (נבו, 5.12.25)
בית המשפט נעתר לבקשת בעלי שליטה בחברה להארכת מועד להגשת התנגדות לתביעה בסכום קצוב לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים. אף שהתנהלות הנתבעים לקתה במחדל דיוני כבד, נקבע כי טענתם בדבר הפטר מחובות החברה במסגרת הליך חדלות פירעון לא נסתרה ויש לה משקל סגולי רב. המועד הוארך בכפוף לתשלום הוצאות של 4,000 ש"ח.
תא (ב"ש) 61909-10-25 קריית גת גרין לוגיסטיקס – שותפות מוגבלת נ' הוועדה המקומית תכנון ובניה קרית גת ואח' (נבו, 6.12.25)
בית המשפט קיבל בקשת חברת מי קרית גת למחוק את התביעה נגדה בתביעה שהגישה חברת לוגיסטיקה נגד הוועדה המקומית קרית גת ונתבעות נוספות. נקבע כי אין שאלה משותפת בין התביעה נגד הוועדה (התרשלות בתיק מידע ודרישת פיתוח חניון) לבין התביעה נגד מי קרית גת (גביית דמי הקמה שלא כדין) – מדובר בעילות שונות ומסכת עובדתית נפרדת. התובעת חויבה בהוצאות של 7,500 ש"ח.
ברמ 41831-09-25 מנהל הארנונה בעיריית תל אביב-יפו נ' אמונה התנועה הדתית לאומית (נבו, 24.12.25)
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של מנהל הארנונה על פסק דין שקיבל ערעורי שתי עמותות מלכ"ריות בעניין סיווג נכסים המשמשים לצרכים ניהוליים. בהתאם להלכת הבימה נקבע כי אין לסווג נכסים אלה כ"משרדים, שירותים ומסחר" שעה שהשימוש בהם אינו עסקי-כלכלי, אלא כ"נכסים אחרים". הבקשה נדחתה משאינה מעלה שאלה עקרונית ואינה נדרשת למניעת עיוות דין.
ברמ 59442-09-25 אי.אל. מדי-מרקט בע"מ נ' המועצה האזורית עמק חפר (נבו, 23.12.25)
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של חברת תרופות וציוד רפואי בעניין סיווג מרכז לוגיסטי. המבקשת ביקשה להחיל על שנת 2022 קביעה משנת 2021 לפיה הנכס יסווג כ"תעשייה", אף שלא הגישה השגה וערר על שומת 2022 במועד. נקבע כי הבקשה אינה מעלה שאלה עקרונית, במיוחד כשהמבקשת לא ביקשה הארכת מועד והעלתה טענותיה רק בשלב דיוני מאוחר.
עתמ (מרכז) 15918-07-23 אני נכסים וניהול בע"מ נ' עיריית יבנה (נבו, 24.12.25)
בית המשפט המחוזי קיבל עתירה נגד דרישות תשלום היטלי שצ"פ ותיעול (כמיליון ש"ח) שהוציאה עיריית יבנה לבעלת נכס תעשייתי. בהתאם להלכת חצור הגלילית נקבע כי על הרשות נטל הנמקה משמעותי בגביית היטל "יזום" מנכס ותיק המחובר לתשתיות שנים רבות ושקיבל אישורי העדר חובות. נקבע כי דרישת השצ"פ לא פירטה עבודות מחייבות, החניון אינו שצ"פ כהגדרתו, וקיים חשש להפליה בהטלת ההיטל על נכסים עסקיים בלבד. הדרישה בוטלה והעירייה חויבה בהוצאות.
עמ"נ (י-ם) 6345-02-25 מנהל הארנונה של עיריית ירושלים נ' המכללה למינהל מיסודה של הסתדרות הפקידים (נבו, 22.12.25)
בית המשפט המחוזי בירושלים דחה ערעור מנהל הארנונה וקבע כי נכסי המכללה למינהל יסווגו כ"בית ספר ציבורי" ולא כ"משרדים, שירותים ומסחר". נדחתה הטענה שהסיווג חל רק על מוסדות לתלמידים מתחת לגיל 18, ונקבע כי הקריטריונים הרלוונטיים הם היות המוסד פתוח לציבור ונתמך ומפוקח על ידי רשויות המדינה – תנאים שהתקיימו במכללה.
עתמ (מ"א) 35885-06-25 הרי זהב מגורים בע"מ נ' מועצה אזורית מטה בנימין (נבו, 24.12.25)
בית המשפט קיבל בקשת המועצה האזורית מטה בנימין לסילוק עתירה על הסף נגד שומת ארנונה רטרואקטיבית של כ-6.3 מיליון ש"ח בגין מגרשי "אדמות בניין". נקבע כי טענות "איני מחזיק" וטעות בסיווג הן בסמכות ועדת הערר, וגם טענת החיוב הרטרואקטיבי – אף שהיא בסמכות בית המשפט – ראוי שתתברר תחילה בוועדה, שיש לה יתרון יחסי בהכרת "השטח". ההוצאות הופחתו ל-3,000 ש"ח נוכח אי-הוודאות בסוגיות סמכות באיו"ש.
ת"א (ב"ש) 56663-05-22 מועצה אזורית הר חברון נ' מיכאל איטח (נבו, 22.12.25)
בית משפט השלום בבאר שבע קיבל תביעת המועצה האזורית הר חברון לתשלום כ-49,000 ש"ח מכוח חוק עשיית עושר חלף ארנונה, נגד תושב ישוב שני-ליבנה שחלקו בנוי מחוץ לשטח השיפוט של המועצה (בתחום מדינת ישראל). נקבע כי רשות מקומית רשאית לגבות מכוח עשיית עושר כאשר אין הסדר ספציפי, ואי-תשלום יוביל לתוצאה בלתי שוויונית כשיתר התושבים משלמים עבור השירותים. טענות המועצה לא הופרכו לאחר שתצהיר הנתבע הוצא מהתיק עקב אי-התייצבותו לדיונים.
ערר (חי') 8521-07-25 י.מ מרחבים יזמות וניהול פרויקטים בע"מ נ' ועדה מרחבית לתכנון ובניה יישובי הברון (נבו, 1.12.25)
בהחלטת ביניים בערר על שומה מכריעה בעניין פיצויי הפקעה בבנימינה, הצדדים הגיעו להסכמה עקרונית לתיקון השומה ל-2.6 מיליון ש"ח. ועדת הערר קבעה כי נפלו בשומה שגיאות משפטיות מהותיות ביישום הלכת דלי-דליה ובהוצאות נלוות – השמאי המכריע פירש בטעות פסק דין כמכיר בהוצאות נלוות של 7.5%, בעוד שפסק הדין קבע בדיוק את ההיפך.
עמ"נ (חי') 58356-02-25 י.א. טאוורס החזקות ויזמות בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה חדרה (נבו, 22.12.25)
בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל ערעור על החלטת ועדת הערר שביטלה מקדם הפחתה בגין מושע ודחייה (0.84) שקבע שמאי מכריע בשומת היטל השבחה לפרויקט התחדשות עירונית. נקבע כי ועדת הערר לא הייתה מוסמכת לשלול את שיקול דעתו המקצועי של השמאי ולהחליפו בקביעות שלה, שכן קביעת מקדם מושע היא עניין מובהק של שיקול דעת שמאי מקצועי. הדיון הוחזר לשמאי המכריע להתייחסות משלימה.
הבהרה
אין בניוזלטר זה בכדי להוות תחליף ויעוץ משפטי. המשרד אינו אחראי לשימוש הנעשה בתכנים המופיעים בניוזלטר או באתר, בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה, אשר יבחן כל מקרה לנסיבותיו. האמור בניוזלטר ובאתר המשרד אינו מהווה אפוא ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.