ניוזלטר לחודש מאי 2026

לקוחות יקרים,

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש מאי 2026.

ברוח התקופה, אנו מצרפים הפעם מאמר העוסק בהיטל השבחה והקשר בין גובה ההיטל לנזקי מלחמות "עם כלביא" ו"שאגת הארי" במתחמי שיקום שוגדרו בחוק שיקום נזקי מלחמה משנת 2026.

אם אתם, יזמים או בעלי דירות, נמצאים במתחם שיקום, מומלץ לבחון את שומת ההיטל עוד בשלב התכנון. בדיקה מוקדמת יכולה למנוע חיובים מופרזים שאינם תואמים את תכלית החוק.

כהרגלנו אנו מצרפים תמצית פסקי דין מהעת האחרונה.

ערב חג השבועות, ובימים מתוחים אלה, אנו מאחלים חג שמח ושקט וחזרה לשגרה.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש מרץ 2026

מלכוד היטל ההשבחה בחוק שיקום נזקי מלחמה: האם הבניינים ה"בריאים" ישלמו את המחיר?

מאת עו"ד עידן שרון

ממשרד מוסקוביץ, אזרואל – עורכי-דין

חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו-2026 נועד להיות "המסלול הירוק" שיאפשר ליזמים ולחברות בניה לשקם במהירות וביעילות את המרחב העירוני הפגוע במלחמות "עם כלביא" ו"שאגת הארי". אולם, בחינה מעמיקה בחוק מגלה עיוות משפטי ושמאי מטריד העלול לעלות ליזמים ולבעלי דירות מיליוני שקלים.

מוקד הבעיה נעוץ במפגש הטעון שבין הגדרת "בניין הרוס" שבסעיף 2(א) לחוק לבין מנגנון נטרול הנזק לבניין הרוס בשומת הוועדה שבסעיף 30(ו) לחוק.

סעיף 30(ו) קובע הוראה מהפכנית: בעת חישוב שווי הבניין ב"מצב הקודם" לצרכי היטל השבחה, יש להעמיד בניין שאירע בו נזק מלחמה כאילו לא אירע בו נזק כאמור. במילים פשוטות, השמאי נדרש להניח שהבניין עומד על תילו ותקין, כמו טרם אירוע נזק המלחמה, כדי למנוע מצב שבו היזם ובעלי הדירות "ייענשו" על ירידת ערך שגרמה פעולת המלחמה. בכך, מצטמצם ההפרש בשווי הבניין בין "המצב הקודם" לבין "המצב החדש", דבר המקטין דרמטית את היטל ההשבחה.

קרא עוד >>

עע"מ 42046-06-25 מרדכי מזוז נ' עיריית צפת (נבו, 23.2.26)

בית המשפט העליון קיבל ערעור על מחיקת בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד עיריית צפת. בקשת האישור עסקה בטענה לגביית ריבית דריבית שלא כדין. נפסק כי מחיקת הליך ביוזמת בית המשפט היא צעד חריג, בפרט בהליך ייצוגי שבו יש להגן על זכויות חברי הקבוצה. לחוק תובענות ייצוגיות כלים מתונים יותר, כגון החלפת התובע המייצג או הפחתת גמול ושכר טרחה.

בר"מ 41889-09-25 עיריית נוף הגליל נ' אורות 2000 יבוא ושיווק בע"מ (נבו, 25.2.26)

בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של הוועדה המקומית נוף הגליל בעניין חישוב היטל השבחה. בהיתר הבנייה שונתה חלוקת השטחים בין הקומות, והשמאי המכריע קבע שלא חלה השבחה. נקבע כי יש להבחין בין החבות העקרונית בהיטל, הנוצרת עם אישור התכנית, ובין מועד התשלום ושיעורו, הנגזרים ממידת המימוש בפועל.

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן

עתמ (מ"א) 71122-04-25 המועצה המקומית בית אל נ' הממונה על הישובים הישראליים ביהודה והשומרון (נבו, 18.2.2026)

בית המשפט לעניינים מקומיים במעלה אדומים דחה בקשה לסילוק עתירה מנהלית על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית. נקבע כי סמכותו נובעת מתקנון המועצות המקומיות עצמו, ללא מגבלות של היקף ועניין, וכי לפי הלכת ריחן הוא - ולא בית המשפט לעניינים מנהליים בירושלים - המוסמך לדון בעתירה מנהלית נגד החלטה שהתקבלה מכוח התקנון.
עמנ (ב"ש) 4010-10-25 ועדה מקומית לתכנון ובנייה אשקלון נ' סמלת מוטורס בע"מ (נבו, 18.2.2026)

בית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע קיבל ערעור של הוועדה המקומית וביטל את החלטת ועדת הערר, שביטלה שומת היטל השבחה של כ-3 מיליון ש"ח בגין שימוש חורג לאחסנת רכבים באשקלון. נקבע כי ועדת הערר חרגה מסמכותה. טענות השתק עילה והשתק פלוגתא חיצוניות לחוק התכנון והבנייה, ופשרה קודמת שאומצה ללא נימוקים ונגעה להיתר לתקופה קצובה אינה יוצרת השתק פלוגתא. התיק הוחזר לדיון מחודש לגופו של עניין.
עתמ (חי') 71190-09-25 יוסי ביליה נ' עיריית חיפה (נבו, 17.2.26)

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה עתירה על חובות ארנונה של כ-98,000 ש"ח בגין חמישה נכסים, בשל שיהוי משמעותי. טענת ההסכם נדחתה - פניות העותר היו בגדר הצעה שהעירייה דחתה במפורש, ותשלומיו החד-צדדיים אינם יוצרים הסדר מחייב. טענת ההתיישנות נדחתה אף היא, שכן פעולות גבייה ממשיות כגון עיקולים, הוצאת מטלטלין ושעבוד נכס - איפסו את מרוץ ההתיישנות. טענות אי-ההחזקה בנכסים היה על העותר להעלות במסלול השגה וערר, שלא מוצה.
תצ (מרכז) 9991-01-25 זיו פינטו נ' עיריית באר יעקב (נבו, 16.2.26)

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד אישר הסתלקות מוסכמת מבקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד עיריית באר יעקב, שעסקה בטענה כי העירייה אינה מעדכנת את רישומי מספר הנפשות בהתאם לכללי המים. לאחר שהעירייה הציגה מסמכים בקדם המשפט, המליץ בית המשפט למבקש להסתלק, והצדדים הסכימו על הסתלקות ללא צו להוצאות. בית המשפט קבע כי ההסתלקות אינה יוצרת מעשה בית דין לחברי הקבוצה, מחק את בקשת האישור ודחה את התביעה האישית.
עתמ (מ"א) 68188-12-23 נאמן (יהושע) בטון בע"מ נ' עיריית מודיעין עילית (נבו, 13.2.2026)

בית המשפט לעניינים מקומיים ביטל דרישת תשלום היטלי פיתוח בסך 7,117,326 ש"ח שהוציאה עיריית מודיעין עילית לחברת ברת נאמן בטון. נקבע כי הדרישה לא פירטה אילו עבודות בוצעו, מתי ואיפה, וכי המסמכים שהציגה העירייה אינם מוכיחים את ביצוען. בית המשפט הדגיש כי היטל פיתוח מותנה בהוכחת קיום עבודות וזיקת הנאה, וכי העירייה אינה רשאית להסתמך על דיני עשיית עושר בהליך מנהלי.