אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש יוני 2024.
הפעם חדשות טובות שהגיעו מבית המשפט המחוזי בירושלים – פטור חלקי מאגרות בנייה בפרויקטים של מחיר למשתכן.
כדי לעודד בנייה לאוכלוסיות מסוימות כגון עולים חדשים או זוגות צעירים, המחוקק קבע פטור חלקי של 50% באגרות הבנייה, בפרויקטים שהמדינה בונה עבור אותן אוכלוסיות. ואולם, מזה שנים המדינה אינה בונה בעצמה, ובפרויקטים שהיא יוזמת הקבלנים מתקשרים עם הרשויות המקומיות בחוזים בפיקוח המדינה, כפי שנעשה בשנים האחרונות בתוכניות "מחיר למשתכן". בית המשפט קבע כי קבלנים שבונים בתוכניות אלה גם הם זכאים לפטור החלקי באגרות הבנייה לפי אותו סעיף.
על פסק הדין והמשמעות שלו, במאמר המצורף.
יישום פסק הדין הוא באמצעות הגשת תביעות השבה, באותם מקרים בהם שולמה אגרה מלאה. יש לבחון כל מקרה לגופו, זאת ככל שאתם בונים או בניתם במסגרת הפרויקטים של מחיר למשתכן. אנו מזכירים לכם כי כשירות ללקוחותינו אנו מבצעים בדיקות של האגרות, ללא התחייבות וללא תשלום.
כתמיד, אנו מצרפים גם עדכון פסיקה ובו גם פסק דין בו זכינו עבור לקוחה שלנו ובו ביטלנו את חיובי אגרות בנייה עקב שטח התארגנות באתר בניה. ביטול האגרות הצטרף לביטול היטלים בסכום של כ- 8 מיליון ש"ח שמהם חזרה העיריה לאחר הגשת העתירה (לפסק הדין לחץ כאן).
קישורים שימושיים
דף הבית
ניוזלטר לחודש מאי 2024
בשורה לשוק הנדל"ן: פסיקת בית המשפט מחייבת השבת מיליוני שקלים לקבלנים
מאת עורכי הדין טל יצחק אזרואל ועדי מוסקוביץ
בית המשפט המחוזי קבע שדירות מחיר למשתכן זכאיות לפטור של 50% מאגרות הבניה. מדובר בבשורה משמעותית שתוריד את הנטל הכלכלי על הקבלנים ותועיל למצוקת הדיור ולזוגות צעירים
אגרות בניה משולמות עבור פעולת הרישוי של הוועדות המקומיות לצורך מתן היתרי בניה. מדובר באגרה שעומדת בדרך כלל על כ- 35 ש"ח למ"ר ויזמים נדרשים לשלמה פעם נוספת מקום בו ההיתר פקע ונדרש הליך רישוי מחודש. בית המשפט המחוזי בירושלים הכריע לאחרונה בשאלה מרכזית הנוגעת לאגרות בניה אלה. במוקד פסק הדין עמדה השאלה האם קבלנים שזכו במכרזי "מחיר למשתכן" זכאים לפטור של 50% מאגרות הבנייה משום שמדובר בדירות לזוגות צעירים ועולים חדשים.
תמצית פסקי דין חודש יוני 2024
עת"מ (חי') 55005-02-22 מקורות חברת מים בע"מ נ' עיריית קרית אתא (נבו, 23.06.2024)
בית המשפט המחוזי בחיפה (כב' סגן הנשיא רון סוקול) קיבל עתירה מנהלית וקבע, כי בקשה להקמת שטחי התארגנות לביצוע עבודות הנחת קו מים תת קרקעי אינה נכללת בהגדרת "בניה או שימוש חורג" לצורך חיוב באגרות בניה, בהעדר הוכחה שפעולות ההתארגנות מהוות חריגה מהשימושים המותרים. משלא נתבקש וממילא לא ניתן היתר לשינוי שימוש או לביצוע עבודות בניה, אין בכוחו של ההיתר שניתן להכשרת שטחי התארגנות כדי לבסס את דרישת תשלום אגרות הבניה (העותרת, מקורות, יוצגה על-ידי משרדנו).
צרו עימנו קשר
מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il
להסרה מהניוזלטר
מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il
חוות דעת משפטית
האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן
כל הזכויות שמורות 2013 © מוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין