ניוזלטר לחודש אוגוסט 2025

לקוחות יקרים,

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש אוגוסט 2025.

הדיווחים האחרונים על כוונתה של חברת NVIDIA להקים קמפוס טכנולוגי בישראל מזכירים כי החלטות אלו אינן יכולות להתבסס אך ורק על שיקולים גיאוגרפיים.

המאמר שצרפנו החודש חושף כיצד מתחמי תעשייה ותעסוקה עלולים להפוך ללקוח שבוי המצוי בשדה קרב משפטי מתמשך. לאחר גזירת הסרטים וההבטחות הראשוניות, חברות רבות מוצאות עצמן מול גלי חיובים, דרישות ותביעות שמערערים את האמון במערכת המוניציפלית כולה.

לחברות השוקלות להקים קמפוסים בישראל, אנו ממליצים לבחון היטב גם את ההיסטוריה של הרשות המקומית ואת התרבות הארגונית שלה, ולא להסתמך על הבטחות כלליות או ספציפיות ללא עיגון משפטי מתאים.

ככל שאתם נתונים במו"מ עם רשות מקומית או מתמודדים עם דרישות פיתוח לא צפויות, אנו ממליצים לפנות לליווי מקצועי קפדני.

כהרגלנו אנו מצרפים תמצית פסקי דין מהעת האחרונה.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש יוני 2025

מעבר לגיאוגרפיה: הסכנות הנסתרות בבחירת רשות מקומית לקמפוס טכנולוגי

מאת עורכי הדין טל יצחק אזרואל ועדי מוסקוביץ

מוסקוביץ, אזרואל – עורכי-דין

הדיווחים בתקשורת על הקמפוס שאנבידיה מעוניינת להקים בישראל מדגישים את הצורך בהענקת משקל לאופי הרשות המקומית שבה יוקם הקמפוס, ולא רק למיקומה הגיאוגרפי ולעלויות ההקמה.

חברות בינלאומיות רבות בוחרות להקים קמפוסים טכנולוגיים רחבי היקף במדינת ישראל. הסיבה העיקרית לכך היא ההון האנושי האיכותי והייחודי של המהנדסים, החוקרים והמפתחים הפועלים כאן. כך למשל, חברת אינטל, שאותה מלווה משרדנו מזה עשרות שנים, פועלת בישראל בהיקפים משמעותיים. קמפוסים רחבי היקף ניתן למצוא גם בתחום בתי החולים, אוניברסיטאות, תעשייה מסורתית, מתחמי אחסנה וכן מתחמי הי-טק מרובי משתמשים.

קרא עוד >>

עדכוני פסיקה אוגוסט 2025

עת"מ (ת"א) 45398-02-22 עו"ד ארז חבר נ' מנהל הארנונה בעיריית תל אביב-יפו (נבו, 3.6.25)

בית משפט המחוזי בתל אביב ביטל שתי שומות ארנונה של עיריית תל אביב לכונס נכסים של הקדש נוצרי ביפו – האחת בסך 5.75 מיליון ש"ח עבור חובות נושנים משנות ה-90 עד 2020, והשנייה עבור חיובים רטרואקטיביים מ-2016 ל-13 נכסים נוספים. בית המשפט קבע שהעירייה לא יכולה לחזור בה מהצהרתה בהסכם פשרה מ-2016 שלא היו ידועים לה חובות נוספים, וכי החיובים הרטרואקטיביים פסולים בשל היעדר הודעות חיוב עד 2020 ושיהוי רב ללא מאמצי גבייה. העירייה הודתה שנמנעה שנים רבות מגבייה בשל רגישות המעמד של הקדש הנוצרי והחוב "נשתכח" ממנה, ונדונה לשלם הוצאות של 30,000 ש"ח.

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן

ת"צ (חי') 25737-12-25 אילן מירילאשוילי נ' עיריית אור עקיבא (נבו, 26.6.26)

בית המשפט אישר הסתלקות מתוגמלת מבקשה לאישור תובענה ייצוגית, שעניינה הטלת כ-15 עיקולי בנק מקבילים בגין אותו חוב אגב חיוב אגרת עיקול בעבור כל אחד מהם. במסגרת ההסדר התחייבה העירייה למתווה גבייה מדורג, ובו צמצום מספר העיקולים בסבב הראשון לחמישה בנקים. נקבע כי ההליך הניב תועלת עתידית לציבור החייבים, ואושרו גמול בסך 1,500 ש"ח ושכר טרחה בסך 12,500 ש"ח.
עמ"נ (ת"א) 82356-11-25 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב נ' זוהר ברנט ואח' (נבו, 25.6.26)

בית המשפט דחה ערעור על אופן חישוב הפטור מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק, ואישר מימוש גמיש של התמריץ בין מפלסים שונים. נקבע כי אין מדובר בניוד אסור בין תמריצים, אלא באופן מימושו של תמריץ אחד שהיקפו אינו שנוי במחלוקת. סעיף 11 לתמ"א 38 והוראת הפטור שבסעיף 19(ב)(10)(ב) לתוספת השלישית עוסקים בהיקף הזכויות ולא במיקומן הפיזי במבנה, ולכן פרשנות ועדת הערר סבירה ואין להתערב בה.
עמ"נ (י-ם) 74829-11-25 ג'וינט ישראל נ' מנהל הארנונה של עיריית ירושלים (נבו, 24.6.26)

בית המשפט קיבל ערעור על שינוי סיווג מבנה המטה מ"סיווג 20" הכולל הקדשות ל"סיווג 2" של משרדים ומסחר, שהגדיל את החיוב פי 3.2 בלא שינוי בפעילות. נדחתה עמדת מנהל הארנונה שלפיה אין הקדש בהיעדר שטר הקדש, שכן המערערת התאגדה בשנת 1974 מכוח פקודת ההקדשות לצרכי צדקה, ואין להחיל עליה את חוק הנאמנות, התשל"ט–1979, שנחקק אחריה. נקבע בין היתר כי חברה לתועלת הציבור הרשומה אצל המפקח על ההקדשות היא הקדש, ושטר הקדש אינו נדרש, מה גם שהמערערת הוקמה לפי הדין הקודם.
ת"צ (מרכז) 41897-06-22 טארק חרזאללה נ' יוסף אג'באריה (נבו, 23.6.26)

בית המשפט נעתר לבקשת צד שלישי לעיין בתיק בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד תאגיד המים מי עירון, אף שהדיון בתיק הסתיים. נקבע כי התאגיד, שהתנגד לעיון, לא הצביע על טעם ממשי המצדיק את מניעתו. התאגיד רשאי להגיש עד 1.7.2026 עותקים מושחרים של כתבי הטענות בלא שמות הצרכנים, ואם לא יוגשו — ייפתח התיק לעיון ביום 2.7.2026.
רע"א 88373-02-26 טי.אפ.סי. למסחר ותעשייה בע"מ נ' בית המכס אשדוד (נבו, 23.6.26)

בית המשפט העליון קיבל ערעור על הוצאת מסמכים מתיק הראיות בשל אי-גילוים. נקבע כי תקנות 57–58 לתקנות סדר הדין האזרחי הפכו את הגילוי והעיון לחובה אוטומטית, אך אין בכך כדי לפגוע בחופש הצדדים להסכים, במפורש או במשתמע, לוותר על ההליכים. משאף צד לא קיים אותם, ראה בית המשפט ויתור הדדי ולא הפעיל את הסנקציה שבתקנה 60. נקבע כי צד המבקש לכבול את יריבו לרשימת מסמכים חייב לעמוד על קיום ההליך.