ניוזלטר לחודש יוני 2025

לקוחות יקרים,

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש יוני 2025.

רשויות מקומיות שדרשו היטל שצ"פ (שטחים ציבוריים פתוחים) זכו עד כה ליחס סלחני מבתי המשפט, אשר בחרו לקבל את מה שהוצג בפניהם על ידי הרשות כדרישה לגיטימית, ללא ביקורת של ממש. פסד דינו של כב' השופט סוקול מבית המשפט המחוזי בחיפה מחודש מאי האחרון מסמן מגמה חדשה שאנו מקווים שתכה שורשים וותעצם, מגמה זו בוחנת לעומק את נכונות הצהרות הרשויות בבואם לדרוש היטלי פיתוח.

המאמר שצרפנו החודש עוסק בדרישות שמציב פסק הדין לרשות המקומית ביחס להיטל השצ"פ, תוך הבחנה בין עבודות שיפוץ או שדרוג בשצ"פ קיים, שאינן מאפשרות להטיל את ההיטל, לבין הקמת שצ"פ חדש.

ככל שקיבלתם דרישה לתשלום היטל שצ"פ, אתם מוזמנים להעבירה למשרדנו כדי שנוכל לבדוק האם הדרישה עומדת בדרישות החוק ומהן הנסיבות שהביאו להוצאתה, כמו גם לייעץ לכם איך לפעול בהתאם.

כהרגלנו אנו מצרפים תמצית פסקי דין מהעת האחרונה.

בהזדמנות זו ולאחר התקופה המאתגרת שעברה על כולנו, נאחל לבשורות טובות ולימים שקטים ונייחל שוב להחזרת כל החטופים.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש מאי 2025

חבות מוגברת להוכחת עילת החיוב בהיטלי פיתוח

מאת עורכי הדין טל יצחק אזרואל, עדי מוסקוביץ וסלעית קולר

מוסקוביץ, אזרואל – עורכי-דין

ביום 6.5.25 ניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה פסק דינו של כב' השופט רון סוקול בעניין היטל שצ"פ שהטילה המועצה המקומית בנימינה-גבעת עדה על מספר בעלי נכסים בתחומה (עתמ 4953-12-24‏ ‏אביחי אפרתי נ' מועצה מקומית בנימינה-גבעת עדה). פסק הדין מהווה התפתחות משמעותית בפסיקה העוסקת בהיטלי שצ"פ והוא מציב סטנדרטים גבוהים יותר של דרישות סף בכל הקשור להוצאת חיובים בהיטלי פיתוח.

העותרים, בעלי זכויות במקרקעין עליהם בנוי בית משותף, ביקשו מהמועצה תעודה בדבר העדר חובות לצורך תיקון צו רישום בית משותף. המועצה נתנה להם תעודה כזו ואף האריכה את תוקפה מספר פעמים. ואולם, בהמשך, כאשר ביקשו תעודה נוספת, התנתה המועצה את מתן התעודה בתשלום היטל שצ"פ. דרישה זו הייתה הבסיס לעתירה.

קרא עוד >>

עדכוני פסיקה מאי 2025

עתמ (חי') 34120-09-24 פלא – גן מעונות יום וגני ילדים נ' עיריית קרית ים (נבו, 28.4.25)

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה עתירות של עמותת פלא-גן ומנהלה נגד עיריית קרית ים בעניין חיובי ארנונה, אגרת שילוט ופטור מנכס ריק. נקבע כי טענות השילוט צריכות להתברר בערכאה לתביעת השבה, העירייה הסכימה להעניק פטור מנכס ריק מ-15.2.24 עד 1.4.25, והעתירה בעניין הארנונה נדחתה בשל חוסר בהירות.

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן

עתמ (מ"א) 71122-04-25 המועצה המקומית בית אל נ' הממונה על הישובים הישראליים ביהודה והשומרון (נבו, 18.2.2026)

בית המשפט לעניינים מקומיים במעלה אדומים דחה בקשה לסילוק עתירה מנהלית על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית. נקבע כי סמכותו נובעת מתקנון המועצות המקומיות עצמו, ללא מגבלות של היקף ועניין, וכי לפי הלכת ריחן הוא - ולא בית המשפט לעניינים מנהליים בירושלים - המוסמך לדון בעתירה מנהלית נגד החלטה שהתקבלה מכוח התקנון.
עמנ (ב"ש) 4010-10-25 ועדה מקומית לתכנון ובנייה אשקלון נ' סמלת מוטורס בע"מ (נבו, 18.2.2026)

בית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע קיבל ערעור של הוועדה המקומית וביטל את החלטת ועדת הערר, שביטלה שומת היטל השבחה של כ-3 מיליון ש"ח בגין שימוש חורג לאחסנת רכבים באשקלון. נקבע כי ועדת הערר חרגה מסמכותה. טענות השתק עילה והשתק פלוגתא חיצוניות לחוק התכנון והבנייה, ופשרה קודמת שאומצה ללא נימוקים ונגעה להיתר לתקופה קצובה אינה יוצרת השתק פלוגתא. התיק הוחזר לדיון מחודש לגופו של עניין.
עתמ (חי') 71190-09-25 יוסי ביליה נ' עיריית חיפה (נבו, 17.2.26)

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה עתירה על חובות ארנונה של כ-98,000 ש"ח בגין חמישה נכסים, בשל שיהוי משמעותי. טענת ההסכם נדחתה - פניות העותר היו בגדר הצעה שהעירייה דחתה במפורש, ותשלומיו החד-צדדיים אינם יוצרים הסדר מחייב. טענת ההתיישנות נדחתה אף היא, שכן פעולות גבייה ממשיות כגון עיקולים, הוצאת מטלטלין ושעבוד נכס - איפסו את מרוץ ההתיישנות. טענות אי-ההחזקה בנכסים היה על העותר להעלות במסלול השגה וערר, שלא מוצה.
תצ (מרכז) 9991-01-25 זיו פינטו נ' עיריית באר יעקב (נבו, 16.2.26)

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד אישר הסתלקות מוסכמת מבקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד עיריית באר יעקב, שעסקה בטענה כי העירייה אינה מעדכנת את רישומי מספר הנפשות בהתאם לכללי המים. לאחר שהעירייה הציגה מסמכים בקדם המשפט, המליץ בית המשפט למבקש להסתלק, והצדדים הסכימו על הסתלקות ללא צו להוצאות. בית המשפט קבע כי ההסתלקות אינה יוצרת מעשה בית דין לחברי הקבוצה, מחק את בקשת האישור ודחה את התביעה האישית.
עתמ (מ"א) 68188-12-23 נאמן (יהושע) בטון בע"מ נ' עיריית מודיעין עילית (נבו, 13.2.2026)

בית המשפט לעניינים מקומיים ביטל דרישת תשלום היטלי פיתוח בסך 7,117,326 ש"ח שהוציאה עיריית מודיעין עילית לחברת ברת נאמן בטון. נקבע כי הדרישה לא פירטה אילו עבודות בוצעו, מתי ואיפה, וכי המסמכים שהציגה העירייה אינם מוכיחים את ביצוען. בית המשפט הדגיש כי היטל פיתוח מותנה בהוכחת קיום עבודות וזיקת הנאה, וכי העירייה אינה רשאית להסתמך על דיני עשיית עושר בהליך מנהלי.