ניוזלטר לחודש דצמבר 2025

לקוחות יקרים,

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש דצמבר 2025.

שנת המס 2025 מגיעה לסיומה וזה הזמן להיערך לקראת 2026. רשויות רבות כבר שלחו את שומות הארנונה לשנה הקרובה. שיעור העלאת הארנונה הארצי (מנגנון הטייס האוטומטי) לשנת 2026 עומד על 1.6%, אולם כ-100 רשויות הגישו בקשות לאישור העלאות חריגות מעבר לשיעור זה. אנו מזמינים אתכם להעביר אלינו את החיובים לבדיקה ללא עלות וללא התחייבות.

במאמר שמצורף החודש נעסוק בחוות שרתים. בעידן שבו טכנולוגיה ומידע מהווים מנוע הצמיחה, חוות השרתים הפכו לתשתית קריטית של המשק.מ-10 חוות שרתים בלבד בשנת 2020, אנו עדים היום ל-18 חוות פעילות ועוד 27 בתכנון ובנייה.

מאחורי התפתחות זו טמונות שאלות משפטיות וכלכליות משמעותיות שיוצרות אי ודאות

במאמר נעמוד בקצרה על המורכבות הייחודית בתחום המיסוי המוניציפלי של חוות שרתים: הניסיון של הרשויות להשית חיובים גבוהים בארנונה בסיווג משרדים ומסחר למרות שמדובר בעיקרו במתקן טכנולוגי ותשתיתי המשמש לאיחסון שרתים, ההשקעה העצומה של מאות מיליוני שקלים הנדרשת להקמה, ושטחי השירות והתשתיות הטכניות שמהווים חלק ניכר מהמתקן אך לא תמיד מקבלים התייחסות ראויה וסבירה באופן חיוב הארנונה.

ניסיוננו מוכיח שטיפול נכון כבר בשלב התכנון יכול לחסוך מיליוני שקלים בהיטלי השבחה, היטלי פיתוח וארנונה לחוות שרתים ובכך עוסק המאמר המצורף.

כהרגלנו אנו מצרפים תמצית פסקי דין מהעת האחרונה.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש נובמבר 2025

חוות שרתים – האתגרים במיסוי המוניציפאלי

עו"ד טל יצחק אזרואל ועו"ד עדי מוסקוביץ

מוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין

חוות שרתים הוא תחום המתפתח בקצב מהיר בישראל. בשנת 2020 פעלו בישראל כ-10 חוות שרתים, כיום פועלות כבר 18 חוות, ועוד כ-27 נמצאות בשלבים שונים של תכנון ובנייה. ההקמה מחייבת שטחים גדולים מאוד, לרבות שטחי שירות ושטחים תפעוליים רבים, בדרך כלל מתחת לפני הקרקע, תוך השקעה גדולה במיוחד בתנאי האחסנה, במערכות חשמל ואספקת כוח, קירור השרתים, אבטחה, מערכות אחסון נתונים, ציוד רשת ותקשורת ועוד.

חוות שרתים הוא מקרה ייחודי מבחינת מיסוי מוניציפאלי. העובדה ששטח גדול בסוג נכס זה מהווה שטחי שירות: חפירים, תעלות, מערכות מיזוג ותשתית, ושטחי אחסון שאינם מסחר או משרדים רגילים . השטח "העיקרי" עליו מצויים כלובי האחסון ("רצפה לבנה"), מחייב הגנה מוחלטת, תנאי קירור מחמירים, והספקת חשמל רצופה 24/7 ללא הפסקה.

ככל שהשימוש בחוות שרתים מתרחב, כך גם האינטראקציה עם הרשות המקומית גדלה ומשתכללת.

קרא עוד >>

עדכוני פסיקה דצמבר 2025

תא (חי') 12013-04-22 קימברלי-קלארק ישראל בע"מ נ' עיריית נהריה (נבו, 2.11.25)

בית המשפט דחה תביעה של קימברלי-קלארק להחזר אגרת ביוב בסך 714,037 ₪ וקיבל תביעה שכנגד של העירייה לתשלום יתרת חוב בסך 216,471 ₪. המחלוקת נסבה על אופן חישוב אגרת הביוב למפעל המזרים שפכים בכמות קטנה מ-70% מהמים הנצרכים. בית המשפט קבע על החברה לשלם אגרת ביוב לפי כמות השפכים המוזרמת בפועל אך בחלוקה ל-0.7, כפי שנקבע בסעיף 3(ה) לכללי תאגידי מים וביוב. הטענה כי כללי תאגידי המים אינם חלים על נהריה שאינה תאגיד נדחתה.

עמנ (י-ם) 40975-01-24 מנהל הארנונה של עיריית ירושלים נ' מיקוד אבטחה ירושלים בע"מ (נבו, 29.10.25)

בית המשפט המחוזי קיבל חלקית ערעור של מנהל הארנונה על החלטת ועדת ערר שפטרה מארנונה שטחים משותפים בחניון תת-קרקעי של מבנה משרדים. בית המשפט קבע כי הפטור לשטחים משותפים חל רק על מבני מגורים ולא על משרדים, והחזיר את החיוב לכ-2 מיליון ₪ לגבי קומות 1-5 בהן החזיקה החברה.

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן

ת"צ (חי') 25737-12-25 אילן מירילאשוילי נ' עיריית אור עקיבא (נבו, 26.6.26)

בית המשפט אישר הסתלקות מתוגמלת מבקשה לאישור תובענה ייצוגית, שעניינה הטלת כ-15 עיקולי בנק מקבילים בגין אותו חוב אגב חיוב אגרת עיקול בעבור כל אחד מהם. במסגרת ההסדר התחייבה העירייה למתווה גבייה מדורג, ובו צמצום מספר העיקולים בסבב הראשון לחמישה בנקים. נקבע כי ההליך הניב תועלת עתידית לציבור החייבים, ואושרו גמול בסך 1,500 ש"ח ושכר טרחה בסך 12,500 ש"ח.
עמ"נ (ת"א) 82356-11-25 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב נ' זוהר ברנט ואח' (נבו, 25.6.26)

בית המשפט דחה ערעור על אופן חישוב הפטור מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק, ואישר מימוש גמיש של התמריץ בין מפלסים שונים. נקבע כי אין מדובר בניוד אסור בין תמריצים, אלא באופן מימושו של תמריץ אחד שהיקפו אינו שנוי במחלוקת. סעיף 11 לתמ"א 38 והוראת הפטור שבסעיף 19(ב)(10)(ב) לתוספת השלישית עוסקים בהיקף הזכויות ולא במיקומן הפיזי במבנה, ולכן פרשנות ועדת הערר סבירה ואין להתערב בה.
עמ"נ (י-ם) 74829-11-25 ג'וינט ישראל נ' מנהל הארנונה של עיריית ירושלים (נבו, 24.6.26)

בית המשפט קיבל ערעור על שינוי סיווג מבנה המטה מ"סיווג 20" הכולל הקדשות ל"סיווג 2" של משרדים ומסחר, שהגדיל את החיוב פי 3.2 בלא שינוי בפעילות. נדחתה עמדת מנהל הארנונה שלפיה אין הקדש בהיעדר שטר הקדש, שכן המערערת התאגדה בשנת 1974 מכוח פקודת ההקדשות לצרכי צדקה, ואין להחיל עליה את חוק הנאמנות, התשל"ט–1979, שנחקק אחריה. נקבע בין היתר כי חברה לתועלת הציבור הרשומה אצל המפקח על ההקדשות היא הקדש, ושטר הקדש אינו נדרש, מה גם שהמערערת הוקמה לפי הדין הקודם.
ת"צ (מרכז) 41897-06-22 טארק חרזאללה נ' יוסף אג'באריה (נבו, 23.6.26)

בית המשפט נעתר לבקשת צד שלישי לעיין בתיק בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד תאגיד המים מי עירון, אף שהדיון בתיק הסתיים. נקבע כי התאגיד, שהתנגד לעיון, לא הצביע על טעם ממשי המצדיק את מניעתו. התאגיד רשאי להגיש עד 1.7.2026 עותקים מושחרים של כתבי הטענות בלא שמות הצרכנים, ואם לא יוגשו — ייפתח התיק לעיון ביום 2.7.2026.
רע"א 88373-02-26 טי.אפ.סי. למסחר ותעשייה בע"מ נ' בית המכס אשדוד (נבו, 23.6.26)

בית המשפט העליון קיבל ערעור על הוצאת מסמכים מתיק הראיות בשל אי-גילוים. נקבע כי תקנות 57–58 לתקנות סדר הדין האזרחי הפכו את הגילוי והעיון לחובה אוטומטית, אך אין בכך כדי לפגוע בחופש הצדדים להסכים, במפורש או במשתמע, לוותר על ההליכים. משאף צד לא קיים אותם, ראה בית המשפט ויתור הדדי ולא הפעיל את הסנקציה שבתקנה 60. נקבע כי צד המבקש לכבול את יריבו לרשימת מסמכים חייב לעמוד על קיום ההליך.