לקוחות יקרים,

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש יוני 2025.

רשויות מקומיות שדרשו היטל שצ"פ (שטחים ציבוריים פתוחים) זכו עד כה ליחס סלחני מבתי המשפט, אשר בחרו לקבל את מה שהוצג בפניהם על ידי הרשות כדרישה לגיטימית, ללא ביקורת של ממש. פסד דינו של כב' השופט סוקול מבית המשפט המחוזי בחיפה מחודש מאי האחרון מסמן מגמה חדשה שאנו מקווים שתכה שורשים וותעצם, מגמה זו בוחנת לעומק את נכונות הצהרות הרשויות בבואם לדרוש היטלי פיתוח.

המאמר שצרפנו החודש עוסק בדרישות שמציב פסק הדין לרשות המקומית ביחס להיטל השצ"פ, תוך הבחנה בין עבודות שיפוץ או שדרוג בשצ"פ קיים, שאינן מאפשרות להטיל את ההיטל, לבין הקמת שצ"פ חדש.

ככל שקיבלתם דרישה לתשלום היטל שצ"פ, אתם מוזמנים להעבירה למשרדנו כדי שנוכל לבדוק האם הדרישה עומדת בדרישות החוק ומהן הנסיבות שהביאו להוצאתה, כמו גם לייעץ לכם איך לפעול בהתאם.

כהרגלנו אנו מצרפים תמצית פסקי דין מהעת האחרונה.

בהזדמנות זו ולאחר התקופה המאתגרת שעברה על כולנו, נאחל לבשורות טובות ולימים שקטים ונייחל שוב להחזרת כל החטופים.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש מאי 2025

חבות מוגברת להוכחת עילת החיוב בהיטלי פיתוח

מאת עורכי הדין טל יצחק אזרואל, עדי מוסקוביץ וסלעית קולר

מוסקוביץ, אזרואל – עורכי-דין

ביום 6.5.25 ניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה פסק דינו של כב' השופט רון סוקול בעניין היטל שצ"פ שהטילה המועצה המקומית בנימינה-גבעת עדה על מספר בעלי נכסים בתחומה (עתמ 4953-12-24‏ ‏אביחי אפרתי נ' מועצה מקומית בנימינה-גבעת עדה). פסק הדין מהווה התפתחות משמעותית בפסיקה העוסקת בהיטלי שצ"פ והוא מציב סטנדרטים גבוהים יותר של דרישות סף בכל הקשור להוצאת חיובים בהיטלי פיתוח.

העותרים, בעלי זכויות במקרקעין עליהם בנוי בית משותף, ביקשו מהמועצה תעודה בדבר העדר חובות לצורך תיקון צו רישום בית משותף. המועצה נתנה להם תעודה כזו ואף האריכה את תוקפה מספר פעמים. ואולם, בהמשך, כאשר ביקשו תעודה נוספת, התנתה המועצה את מתן התעודה בתשלום היטל שצ"פ. דרישה זו הייתה הבסיס לעתירה.

קרא עוד >>

עדכוני פסיקה מאי 2025

עתמ (חי') 34120-09-24 פלא – גן מעונות יום וגני ילדים נ' עיריית קרית ים (נבו, 28.4.25)

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה עתירות של עמותת פלא-גן ומנהלה נגד עיריית קרית ים בעניין חיובי ארנונה, אגרת שילוט ופטור מנכס ריק. נקבע כי טענות השילוט צריכות להתברר בערכאה לתביעת השבה, העירייה הסכימה להעניק פטור מנכס ריק מ-15.2.24 עד 1.4.25, והעתירה בעניין הארנונה נדחתה בשל חוסר בהירות.

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן