ניזולטר לחודש פברואר 2024

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש פברואר 2024.

חודש פברואר הוא חודש מהותי וקריטי שמתאפיין בבדיקת חיובי ארנונה לאיתור פוטנציאל הפחתה, בהתחשב בעובדה שהשגות ארנונה ניתן להגיש לא יאוחר מסוף חודש מרץ.

אם עדיין לא העברתם את חיובי הארנונה לבדיקה – זה הזמן לעשות זאת.

בהזדמנות זו נזכיר את הוובינר שקיימנו ללקוחותינו, בו תמצאו עצות וטיפים להתמודדות עם חיובי הארנונה כהערכות לשנת הכספים 2024. לאלה מכם שהחמיצו, להלן קישור להקלטה ונשמח לעמוד לרשותכם לכל שאלה או הבהרה הדרושה בנושא.

לקישור לוובינר לחץ כאן

אנו מצרפים מאמר העוסק בנושא חיובי ארנונה לחברות תוכנה בכלל, והיחס המחמיר של עירית תל אביב לבתי תוכנה בפרט, באופן שעלול לייתר את התעריף המופחת אשר קבע המחוקק לבתי תוכנה.

כתמיד, אנו מצרפים גם עדכון פסיקה.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש ינואר 2023

בירת ההיי-טק דוחקת את בתי התוכנה החוצה

לאחר שעירית תל-אביב קיבלה אל חיקה את מיטב חברות הטכנולוגיה הישראליות, בשנים האחרונות נראה כי היא עושה ככל אשר ביכולתה כדי להימנע מלתת לחברות התוכנה את התעריף המוזל לו הן זכאיות. השינוי לא נובע משינוי בפעילותן, אלא משינוי מדיניות והקשחת עמדת העיריה. לדעתנו, ביסוד פעולה זו עומדת הטלה לא חוקית של ארנונה.

מאת עו"ד עדי מוסקוביץ ועו"ד טל יצחק אזרואל*

במחצית שנות התשעים החליטה מדינת ישראל להגביל את שיעור הארנונה המוטל על בתי תוכנה, מתוך כוונה לעודד את ענף ההיי-טק שהיה אז בחיתוליו ולימים הפך למנוע הצמיחה העיקרי במשק הישראלי. לשם כך, המדינה קבעה תעריף מירבי מופחת ל"בתי תוכנה" ועל פיו חייבו הרשויות המקומיות בצווי הארנונה שלהן. דבר זה גרם לחברות עתירות ידע להקים או להעתיק את נכסיהן לרשות מקומית זו או אחרת, בהתאם לצו הארנונה המקל עליהם. כך עשתה גם עיריית תל אביב, תוך שהיא קובעת תעריף מופחת לבתי תוכנה שקיים בצו הארנונה שלה.

ואולם בשנים האחרונות שינתה עירית תל אביב את ההגדרה בצו הארנונה שלה, אשר צמצמה את תחולת התעריף המוזל כך שיחול אך ורק על בתי תוכנה "שעיסוקם העיקרי הוא ייצור תוכנה". בד-בבד אימצה העיריה קריטריונים ומבחנים אשר חברות התוכנה מתקשות לעמוד בהן. התעריף המוזל לבתי תוכנה מתקרב להיות אות מתה בצו הארנונה של עירית תל-אביב.

קרא עוד >>

תמצית פסקי דין פברואר 2024

בר"מ 4308/22 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אשקלון נ' יכין חקל בע"מ (1.2.24)

בית המשפט העליון (כב' השופטים ע' פוגלמן, ד' מינץ, ג' כנפי-שטייניץ) נתן רשות ערעור ועל בסיס פרשנות כלכלית-מהותית קבע כי חוכר לדורות לעיבוד חקלאי בלבד אינו חב בהיטל השבחה, אף בנסיבות שבהן התכנית המשביחה אושרה עובר לתיקון מס' 48 לחוק התכנון והבניה – שלא שינה את המצב המשפטי, אלא הבהיר אותו בלבד.

בית המשפט העליון לא הכריע בשאלת תחולת ההלכה כאמור על מקרים בהם הליכי הגביה בגין היטל ההשבחה הסתיימו (והשאיר אותה לפיתוח עתידי).

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן

ת"א (שלום ת"א) 57140-10-24 עיריית תל-אביב-יפו נ' נתיאל פולדיאן (נבו, 27.5.26)

בית משפט השלום בתל אביב דן בבקשה לביטול פסק דין שניתן בהיעדר הגנה נגד בעל שליטה שחויב אישית בחובות ארנונה של חברה לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים. נקבע שאין מקום לביטול מחובת הצדק, שכן הנטל להוכיח פגם בהמצאה מוטל על המבקש וטענתו שלא התגורר במען ההדבקה לא נתמכה בראיה. עוד נקבע שהגנת הנתבע מפני עצם החיוב חלשה, שכן לסתירת החזקה הסטטוטורית עליו להניח תשתית ראייתית בדבר היעדר נכסי החברה. עם זאת, משקיימת לצד ההגנה החלשה טענת התיישנות קונקרטית לחלק ניכר מהחוב, בוטל פסק הדין בכפוף לתשלום הוצאות.
ע"א 53824-11-24 עיריית לוד נ' תמיר מאור (נבו, 27.5.2026)

בית המשפט העליון קבע שבתביעות הנגשה שהסעד העיקרי בהן אינו כספי, התועלת לקבוצה היא עצם אכיפת ההנגשה, שאינה ניתנת לכימות כספי אמין. לכן דרך המלך לפסיקת גמול ושכר טרחה היא השיטה הגלובלית ולא שיטת האחוזים. בית המשפט הבחין בין הנגשה עודפת, שזיקתה לסעד ולקבוצה ישירה ועלותה יכולה לשמש בסיס לחישוב, ובין ייזום פרויקט ייעודי שזיקתו חלשה ותועלתו קשה לכימות. נקבע שאין לגזור גמול ושכר טרחה לפי שיטת האחוזים מעלות פרויקט ייעודי, משום שהדבר יוצר תמריץ מעוות לנפח את שווי ההסדר, ופרויקט כזה ראוי להישקל כשיקול אחד במכלול הגלובלי בלבד.
עע"ם 21188-05-26 המועצה המקומית מבשרת ציון נ' אדמונד ששון (נבו, 27.5.2026)

בית המשפט העליון קיבל בקשת המועצה לעכב את ביצוע פסק הדין המחוזי, שהורה לה לתקן שומות ארנונה לאחר שנקבע כי חלק מהחוב התיישן. נקבע שעצם הגשת ערעור אינה מצדיקה עיכוב ביצוע, ושיש לשקול את סיכויי הערעור ואת מאזן הנוחות במתן מעמד בכורה למאזן הנוחות. מאזן הנוחות נטה לטובת המועצה, שכן שינוי הרישומים עלול לפגוע בהליכי גבייה ובעיקולים שננקטו, ומשקל מכריע ניתן להסכמת התושב לעיכוב ולהיעדר נזק שייגרם לו.
ת"צ (ת"א) 15917-12-19 דלית טורובצקי נ' מי אביבים 2010 בע"מ (נבו, 24.5.2026)

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד תאגיד מי אביבים בגין חשבונות צריכת מים חריגה. נקבע שלא הוכחה עילת תביעה אישית, ושדוח הביניים של רשות המים משנת 2011 אינו עוד מקור נורמטיבי מחייב, משנתפס מקומו בכללי אמות המידה. עוד נקבע שהבקשה אינה מעוררת שאלות מהותיות משותפות לכלל הקבוצה, שכן בירור חוקיות הגבייה מחייב בחינה פרטנית, והמבקשים חויבו בהוצאות ריאליות בסך 128,775 ש"ח בהסתמך על הלכת גנות.
עת"מ (חי') 27088-06-25 איאד חמאדו נ' מועצה מקומית ג'דיידה-מכר (נבו, 24.5.2026)

בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה דן בעתירת חבר מועצה ועורך דין שהתגלה כמחזיק בנכס מגורים ובמשרד בלא ששולמה בגינם ארנונה. נקבע שדרך המלך לתקיפת דרישת התשלום היא הליך השגה לפי סעיף 3 לחוק הערר, שכן טענות בדבר מועד תחילת ההחזקה, זהות המחזיק ושטח הנכס נמנות עם העילות שבחוק, ועל הרשות לדון בהשגה לגופה. עוד נקבע שמכתב הפחתת החוב מטעם מנכ"ל חברת הגבייה אינו הבטחה מנהלית מחייבת ואינו יוצר השתק, וששיקול ההסתמכות נחלש כאשר מדובר בנישום שלא שילם ארנונה כלל ושנכסיו היו "נעלמים" מבחינת החיוב.