ניוזלטר לחודש דצמבר 2024

לקוחות יקרים,

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש דצמבר 2024.

אנו מצרפים מאמר אודות היטל חדש אשר נכנס לספר החוקים הישראלי בחודש אוגוסט האחרון, ומצטרף ליתר הגזירות הכלכליות הצפויות לנו.

ההיטל יוטל על בעלי נכסים עסקיים באזורים שיוגדרו כ"מתחמי השפעה", המרוכזים באזורי התחנות של המטרו העתידית, כפי שייקבעו במסגרת תמ"א 70 – תכנית המתאר הארצית הנדונה כעת במועצה הארצית לתכנון ובניה. יחודו של ההיטל טמון בממשק שהוא יוצר בין עולם המיסוי הארצי לבין מערכת המיסוי המוניציפלית.

מנגנון חישוב ההיטל נשען על נתוני השטח הרשומים בספרי הארנונה העירונית, באופן המייצר תלות ישירה בין מחלוקות עם הרשות המוניציפלית לגבי גודל השטח, לבין גובה החיוב הסופי המושת על הנישום. זהו מהלך מורכב המחבר בין רבדים שונים של מערכת המיסוי הישראלית. מכאן שהדבר דורש טיפול מקיף בשטחי חיוב הארנונה אשר יהוו את הבסיס לחישוב ההיטל, וזו סיבה נוספת ומהותית לבדוק גם השנה את חיובי הארנונה שלכם.

כבכל שנה, אנו מזמינים אתכם להעביר אלינו את החיובים השנתיים כפי שהתקבלו לשנת 2025 לבדיקתנו, כשירות עבורכם, שמתבצע ללא עלות וללא התחייבות מצדכם.

מדובר בבדיקה הכרחית במיוחד בשנת 2025 לאור העלאות החריגות של הארנונה שאושרו, בהן עסקנו רבות.

בעיצומו של חג החנוכה הזה ובפתחה של שנה אזרחית חדשה, נאחל שנדע להגדיל את האור שיגבר על החושך ונזכה לבשורות טובות.

קישורים שימושיים

דף הבית
ניוזלטר לחודש נובמבר 2024

רכבת הכסף

מאת עורך דין אוהד כרמי

משרד מוסקוביץ-אזרואל עורכי דין

לא מדובר בסדרת טלוויזיה של נטפליקס, אלא בהיטל (מס) חדש שיוטל על בעלי נכסים הסמוכים לקו המטרו שיעבור בין 24 רשויות מקומיות (במקביל) והמקביל לארנונה המוטלת על בעלי נכסים אלה.

בחודש אוגוסט האחרון חוקק תיקון לחוק רכבת תחתית (מטרו), התשפ"ב-2021 המטיל היטל למימון פרויקט המטרו על בעלי נכסים שאינם למגורים ושאינם זכאים לפטור לפי פקודת הפיטורין, היינו נכסים המשמשים לעסקים, לצורך מימון פרויקט המטרו. כמובן, רשויות מקומיות, חברות עירוניות ותאגידים עירוניים פטורים מחובת תשלום היטל זה.

קווי המטרו מתוכננים לעבור בכ-109 תחנות ולאורך כ-145 קילומטרים אשר ישרתו 24 רשויות מקומיות במרכז הארץ – מתל אביב במערב ועד פתח תקווה במזרח, מרעננה בצפון ועד לרחובות בדרום. עלות הפרויקט נאמדת בכ-150 מיליארד שקל, שחלקו כאמור, ימומן על ידי אותם בעלי נכסים הגובלים בקווי המטרו.

קרא עוד >>

דצמבר 2024

עת"מ (מרכז) 5625-11-18 תמיר חכים נ' ראש העיר פתח תקווה (נבו, 23.6.2019)

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד (כב' השופט שמואל בורנשטין) קיבל עתירה מינהלית וקבע, כי אין להשלים עם מצב שבו ראש העיר מביא לשינויה או ביטולה (אפילו בדרך של "פרשנות") של החלטת מועצת העיר בעניין פטור מהיטל השבחה.

ערר (ת"א) 22342/14 נציגות הבית המשותף ברחוב אלוף קלמן מגן 5,3 ו- 7 נ' מנהל הארנונה בעיריית תל אביב-י פו (נבו, 1.11.2023)

ועדת הערר לענייני ארנונה ליד עיריית תל אביב-יפו (עו"ד רוית פרינץ – יו"ר, מר אודי וינריב, רו"ח אורלי מלי) דחתה את הערר וקבעה, כי הפטור מחיוב שטחים משותפים בארנונה, הקבוע בסעיף 1.3.1ח' לצו הארנונה, הינו חלק בלתי נפרד והכרחי לשימוש בדירות. בריכות שחיה, חדרי משחקים וכד' לדיירים מהווים ערך מוסך בנוסף לשטח העיקרי המוחזק על-ידם, כך שבכלל זה ניתן לראות במחסן אופניים המשותף כ"מחסן משותף" הנותן לבעלי הדירות ערך נוסף של נוחות וערך כלכלי, ולכן שטחים אלה ברי חיוב בארנונה ואינם פטורים.

קרא עוד >>

צרו עימנו קשר

מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il

להסרה מהניוזלטר

מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il

חוות דעת משפטית

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן

ת"צ (חי') 25737-12-25 אילן מירילאשוילי נ' עיריית אור עקיבא (נבו, 26.6.26)

בית המשפט אישר הסתלקות מתוגמלת מבקשה לאישור תובענה ייצוגית, שעניינה הטלת כ-15 עיקולי בנק מקבילים בגין אותו חוב אגב חיוב אגרת עיקול בעבור כל אחד מהם. במסגרת ההסדר התחייבה העירייה למתווה גבייה מדורג, ובו צמצום מספר העיקולים בסבב הראשון לחמישה בנקים. נקבע כי ההליך הניב תועלת עתידית לציבור החייבים, ואושרו גמול בסך 1,500 ש"ח ושכר טרחה בסך 12,500 ש"ח.
עמ"נ (ת"א) 82356-11-25 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב נ' זוהר ברנט ואח' (נבו, 25.6.26)

בית המשפט דחה ערעור על אופן חישוב הפטור מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק, ואישר מימוש גמיש של התמריץ בין מפלסים שונים. נקבע כי אין מדובר בניוד אסור בין תמריצים, אלא באופן מימושו של תמריץ אחד שהיקפו אינו שנוי במחלוקת. סעיף 11 לתמ"א 38 והוראת הפטור שבסעיף 19(ב)(10)(ב) לתוספת השלישית עוסקים בהיקף הזכויות ולא במיקומן הפיזי במבנה, ולכן פרשנות ועדת הערר סבירה ואין להתערב בה.
עמ"נ (י-ם) 74829-11-25 ג'וינט ישראל נ' מנהל הארנונה של עיריית ירושלים (נבו, 24.6.26)

בית המשפט קיבל ערעור על שינוי סיווג מבנה המטה מ"סיווג 20" הכולל הקדשות ל"סיווג 2" של משרדים ומסחר, שהגדיל את החיוב פי 3.2 בלא שינוי בפעילות. נדחתה עמדת מנהל הארנונה שלפיה אין הקדש בהיעדר שטר הקדש, שכן המערערת התאגדה בשנת 1974 מכוח פקודת ההקדשות לצרכי צדקה, ואין להחיל עליה את חוק הנאמנות, התשל"ט–1979, שנחקק אחריה. נקבע בין היתר כי חברה לתועלת הציבור הרשומה אצל המפקח על ההקדשות היא הקדש, ושטר הקדש אינו נדרש, מה גם שהמערערת הוקמה לפי הדין הקודם.
ת"צ (מרכז) 41897-06-22 טארק חרזאללה נ' יוסף אג'באריה (נבו, 23.6.26)

בית המשפט נעתר לבקשת צד שלישי לעיין בתיק בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד תאגיד המים מי עירון, אף שהדיון בתיק הסתיים. נקבע כי התאגיד, שהתנגד לעיון, לא הצביע על טעם ממשי המצדיק את מניעתו. התאגיד רשאי להגיש עד 1.7.2026 עותקים מושחרים של כתבי הטענות בלא שמות הצרכנים, ואם לא יוגשו — ייפתח התיק לעיון ביום 2.7.2026.
רע"א 88373-02-26 טי.אפ.סי. למסחר ותעשייה בע"מ נ' בית המכס אשדוד (נבו, 23.6.26)

בית המשפט העליון קיבל ערעור על הוצאת מסמכים מתיק הראיות בשל אי-גילוים. נקבע כי תקנות 57–58 לתקנות סדר הדין האזרחי הפכו את הגילוי והעיון לחובה אוטומטית, אך אין בכך כדי לפגוע בחופש הצדדים להסכים, במפורש או במשתמע, לוותר על ההליכים. משאף צד לא קיים אותם, ראה בית המשפט ויתור הדדי ולא הפעיל את הסנקציה שבתקנה 60. נקבע כי צד המבקש לכבול את יריבו לרשימת מסמכים חייב לעמוד על קיום ההליך.