אנו מתכבדים להציג בפניכם את הניוזלטר של משרדנו לחודש מאי 2024.
מפרסום המדדים הרלוונטים לאחרונה עולה, כי בשנת 2025 תתייקר הארנונה בשיעור חד של 5.29% וזאת בהתאם לנוסחת העדכון שנקבעה בחוק ההסדרים ("הטייס האוטומטי"). מדובר בהעלאה דרמטית, מהגבוהות ביותר שידענו בעשור וחצי האחרון ואליה צפויות להתווסף העלאות חריגות באישור משרדי הפנים והאוצר, וכן הגדלות שטחים, שינויי סיווגים, ניסיון לבטל פטורים ועוד. העלאה זו נובעת בעיקר מהתייקרות מדד השכר הציבורי (שתרומתו להעלאה – 3.9%) ופחות מהתייקרות מדד המחירים לצרכן (שתרומתו להעלאה – 1.39%).
כפי שציינו בעבר פעמים רבות, השימוש במדד השכר הציבורי אינו משקף את תשומות השכר בשלטון המקומי, וזאת אף לדעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. כמו כן משקלו של השכר בהוצאות השלטון המקומי אינו 50% כמשקלו בנוסח העדכון האוטומטית והוא נמוך יותר. ולבסוף, נזכיר כי מקדם ההתייעלות שאמור היה לכרסם 20% בשיעור העדכון בוטל לפני כעשור – והתוצאה מונחת לפנינו.
שימוש נכון בפטורים והנחות הקיימות בחקיקה הינו אחד מהאמצעים שיכול להביא להקלה בנטל המס בתקופה הנוכחית. הקדשנו אפוא את הניוזלטר של החודש למאמר המסביר באופן כללי את האפשריות לקבלת הנחה לנכסים שעומדים ריקים, מסיבות שונות. משרדנו נוקט בהליכים מקוריים כדי לצמצם את היקף הארנונה על נכסים ריקים, נכסים הרוסים או נכסים שבנייתם עדין לא הושלמה. נדגיש כי חשוב לפעול בזמן אמת ולהתייעץ לפני הגשת בקשה לפטור או הנחה בארנונה, כדי שלא לגרום נזק או "לבזבז" פטור שהוא חד פעמי.
כתמיד, אנו מצרפים גם עדכון פסיקה.
קישורים שימושיים
דף הבית
ניוזלטר לחודש אפריל 2024
כנגד ארבעה מצבים בחיי נכס דיבר המחוקק
מאת עו"ד אופיר אלמליח
שותף במשרד מוסקוביץ, אזרואל- עורכי דין
כנגד ארבעה מצבים בחיי נכס דיבר המחוקק: נכס שבשימוש, נכס שאינו בשימוש, נכס שלא ראוי לשימוש ונכס שבנייתו לא הושלמה .
נכס שבשימוש – מהו הדין? בחוק הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), תשנ"ג-1992 נקבע כי קיימים שלושה פרמטרים שעל הרשות לשקול בבואה להטיל ארנונה: (א) סוג הנכס; (ב) שימושו; (ג) מקומו.
נכס שאינו בשימוש – מהו הדין? בפסק הדין של ביהמ"ש העליון בבר"מ 991-16 אפריקה ישראל להשקעות בע"מ נ' בית ארלוזורוב חברה בע"מ, נקבעה הלכה מחייבת לפיה אם מדובר בנכס ריק ו-שאינו בשימוש יסווג הנכס בהתאם לשימוש הזול ביותר לפי השימוש שניתן לעשות בו כדין בהתאם להיתר הבניה. קביעה זו מעוררת מחלוקות רבות ועולה לא אחת השאלה מה הם השימושים המותרים לפי ההיתר. יתרה מכך, בית המשפט העליון קבע כי לא ניתן להחיל על נכס ללא שימוש סווגים שהם "תלויי שימוש", כגון בית תוכנה, גם אם שימושים אלה מותרים לפי ההיתר.
תמצית פסקי דין חודש מאי 2024
דנ"א 8555/23 עיריית באר שבע נ' נווה-גד בניין ופתוח בע"מ (21.4.24)
בית המשפט העליון (כב' השופט ע' פוגלמן) דחה בקשה לקיום דיון נוסף בפסק הדין בו נתן בית המשפט העליון, בדעת רוב, פרשנות מצמצמת להלכת אלפריח וקבע כי היא מתייחסת לתובענה ייצוגית כנגד הרשות המינהלית בלבד וכי לבית המשפט האזרחי סמכות לדון בתביעת השבה כספית נגד רשות, לרבות בטענות במישור המינהלי בדרך של תקיפה עקיפה.
צרו עימנו קשר
מנורת המאור 2 תל-אביב, 6744830
טלפון :03-6326000
פקס : 077-5558582
דוא"ל : office@ma-lw.co.il
להסרה מהניוזלטר
מעוניין להסיר הרשמה מניוזלטר זה? office@ma-lw.co.il
חוות דעת משפטית
האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לפרטים נוספים: לחץ כאן
כל הזכויות שמורות 2013 © מוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין